American Healthcare REIT e o Cenário Favorável para 2026
Perspectivas de Crescimento
A American Healthcare REIT está projetada para ser uma vencedora em 2026, de acordo com a análise da empresa Jefferies. A instituição financeira de Wall Street classificou as ações do setor de habitação sênior como seu melhor investimento imobiliário, considerando a população em envelhecimento. Essa tendência, conforme esperado, deve ter um desempenho superior no próximo ano.
Desempenho do Ação
O fundo de investimento imobiliário, que abriu seu capital no início de 2024 ao preço de R$ 12 por ação, também oferece um dividend yield robusto de 2,10%. O analista da Jefferies, Jonathan Petersen, destacou em uma nota divulgada na semana passada: "AHR se destaca como nossa principal escolha para 2026, dada a exposição líder entre os pares à RIDEA (REIT Investment Diversification and Empowerment Act) em habitação sênior, o segundo menor custo de capital e um pipeline de investimentos crescente."
Além disso, Petersen observou que a capitalização de mercado de aproximadamente R$ 9 bilhões da AHR possibilita uma elevação maior nos lucros advindos de aquisições em comparação com concorrentes maiores. Ele acrescentou que vê o crescimento externo como um fator que impulsionará para cima as estimativas de desempenho da empresa.
Previsão de Preço
Petersen estabeleceu um preço-alvo de R$ 57 para a American Healthcare REIT, o que representa um potencial de alta de cerca de 20% em relação ao fechamento da última quinta-feira. Até o momento, as ações da AHR apresentaram uma valorização de quase 68% no ano.
Ambiente Operacional Para os REITs
O analista ressalta que os REITs devem encontrar um ambiente operacional mais favorável no próximo ano, caso o Federal Reserve opte por cortar as taxas de juros. Além disso, seus dividendos se tornarão mais atraentes para os investidores, à medida que os rendimentos de mercado monetário e de títulos financeiros diminuírem, o que possibilitará que as empresas financiem e refinanciem a um custo de capital mais baixo.
Porém, visto que cortes substanciais nas taxas não são garantidos, Petersen recomenda que os investidores se concentrem em temas de crescimento de lucros que não dependem da intervenção do Fed, como o investimento em uma população em envelhecimento.
Crescimento Demográfico
De acordo com o Censo dos Estados Unidos, em 2020, as pessoas com 65 anos ou mais representavam cerca de 17% da população. Esse percentual é esperado para subir para 21% até 2030, e continuará a crescer até 2060. No próximo ano, a primeira leva de baby boomers, nascidos em 1946, completará 80 anos.
A habitação sênior deverá se beneficiar, especialmente, do crescimento acelerado no grupo etário acima de 80 anos. Petersen destacou que essa faixa etária é projetada para crescer a uma taxa de crescimento anual composta de 5% até 2030, significativamente acima da taxa de 1,4% observada entre 2010 e 2024.
Construção e Ocupação
Adicionalmente, a taxa de construção em relação ao estoque existente está em apenas 2,3%, o menor nível desde o terceiro trimestre de 2011, conforme afirmado por Petersen. Ele prevê que a ocupação nacional pode ultrapassar 100% até o final de 2028, "criando um poder de precificação significativo para os incumbentes."
Outras Empresas no Setor
As empresas Welltower e Ventas também devem se beneficiar dessa tendência, afirmou Petersen, que classifica ambas as ações como recomendadas para compra. Seu preço-alvo de R$ 231 para Welltower sugere um potencial de alta de 23% em comparação ao fechamento da última quinta-feira, enquanto seu alvo de R$ 93 para Ventas implica que as ações podem se valorizar 16% ao longo do próximo ano, desconsiderando a renda de dividendos.
Fonte: www.cnbc.com
