Queda das Ações da Zillow
As ações da Zillow Group sofreram uma queda superior a 9% na última segunda-feira, impulsionadas pela preocupação de que a plataforma de imóveis online possa enfrentar um novo e significativo concorrente: o Google Search.
Testes do Google em Listagens de Imóveis
Google parece estar realizando testes para incluir listagens de vendas de imóveis em seus resultados de busca. Durante o final de semana, o estrategista de tecnologia imobiliária Mike DelPrete divulgou capturas de tela de resultados de busca do Google em dispositivos móveis, exibindo listagens imobiliárias que aparentemente estão sendo alimentadas pela empresa de dados imobiliários chamada "HouseCanary". Essas listagens permitem que os usuários visualizem todos os detalhes da página de um imóvel, solicitem uma visita e entrem em contato com um corretor, funcionalidades semelhantes às oferecidas no portal de mercado online Zillow.com. Os resultados das buscas relacionadas a imóveis do Google parecem funcionar apenas em mercados selecionados e em dispositivos móveis, uma vez que os testes estão em andamento.
Reações dos Investidores
A desvalorização das ações da Zillow reflete a ansiedade dos investidores frente ao impacto potencial da incursão do Google no mercado imobiliário. Durante a sessão de segunda-feira, a ação chegou a cair pelo menos 11%.
Análise da Exposição do Zillow
Contudo, analistas de Wall Street foram rápidos em observar que a exposição da Zillow aos resultados de busca orgânica é relativamente limitada, o que pode restringir a eventual desvalorização no curto prazo, enquanto mais detalhes sobre o produto do Google emergem. Alec Brondolo, analista do Wells Fargo, que possui uma classificação de peso igual para as ações da Zillow, afirmou que não esperaria um impacto financeiro significativo com a mudança das listagens do Google de orgânico para pago, visto que a Zillow não depende fortemente de resultados de busca orgânica para atrair tráfego.
Em uma comunicação aos clientes, Brondolo comentou: “O produto de listagens é semelhante aos resultados de pesquisa de metasearch de hotéis do Google; a introdução poderia aumentar o custo de tráfego para a Zillow, mas a desintermediação é improvável.” Ele explicou que, na categoria de hotéis, o Google promove quartos de hotel nos resultados de busca como um produto de anúncio de metasearch para Agências de Viagem Online (OTAs). Ele prevê uma abordagem similar no setor imobiliário, onde empresas como Zillow, Homes.com, Realtor.com, entre outras, competiriam por unidades publicitárias de listagens residenciais, ao invés de o Google tentar monetizar diretamente com um produto vendido para corretores.
Perspectivas de Longo Prazo
Alguns analistas consideram os testes do Google uma possível dificuldade a longo prazo para a Zillow e outros portais de imóveis online. Michael Ng, do Goldman Sachs, escreveu em uma nota enviada a clientes que as listagens imobiliárias do mecanismo de busca, que ele considera como um formato publicitário para corretores do lado da compra, concorrem diretamente com o programa Premier Agent da Zillow ao "facilitar a geração de leads" para os corretores a partir de potenciais compradores.
Ng, que mantém uma posição neutra em relação à Zillow, acrescentou: “Embora não esperemos um impacto direto no curto prazo nos negócios da Zillow, considerando que a maior parte do tráfego da empresa é direto (por exemplo, Zillow.com, StreetEasy.com, aplicativos móveis) e que o novo produto do Google está atualmente limitado a mercados selecionados e navegadores móveis, vemos esse desenvolvimento como um risco de longo prazo para portais imobiliários como a Zillow.”
Jason Helfstein, da Oppenheimer, destacou que a expansão do Google no setor imobiliário pode afetar o número de consumidores que visitam o site da Zillow, que contou com 228 milhões de visitantes no terceiro trimestre, o que, consequentemente, poderia prejudicar a capacidade da empresa de monetizar sua plataforma. Helfstein esclareceu que "o impacto provavelmente levaria anos para se materializar e necessitaria ser implementado em todo os Estados Unidos para impactar significativamente o tráfego do portal imobiliário."
Desempenho das Ações da Zillow
As ações da Zillow já apresentaram uma queda superior a 8% desde o início do ano. No momento, tanto o Google quanto a Zillow não responderam imediatamente ao pedido de comentário feito pela CNBC.
Fonte: www.cnbc.com