Ações do Setor Imobiliário Sofrem Impacto da Ameaça de Inteligência Artificial
As ações do setor imobiliário se tornaram as mais recentes vítimas das preocupações relacionadas à inteligência artificial. Corretores de imóveis comerciais estão presenciando uma venda significativa por dois dias seguidos. A CBRE viu suas ações caírem 13,5% durante os negócios do meio-dia, uma queda que, segundo a Oppenheimer, é especialmente alarmante, considerando que as únicas outras vezes em que as ações caíram tanto foi durante a pandemia de Covid e no auge da crise financeira global. A Jones Lang LaSalle registrou uma queda de 12,5%, enquanto a Hudson Pacific Properties perdeu cerca de 8% de seu valor. Além disso, a Newmark diminuiu quase 11%, a SL Green Realty despencou cerca de 9% e a BXP viu suas ações caírem 4%.
Reações dos Analistas
“Acreditamos que os investidores estão se afastando de modelos de negócios intensivos em mão de obra e com altas taxas, considerados potencialmente vulneráveis à interrupção impulsionada pela inteligência artificial,” afirmou Jade Rahmani, analista da Keefe, Bruyette & Woods, em uma nota divulgada na quarta-feira. Essa venda reflete um clima sombrio no mercado, que tem se afastado drasticamente das empresas mais expostas à interrupção provocada pela IA — primeiro nas empresas de software, em seguida nas instituições financeiras — em favor de setores mais defensivos, como produtos básicos.
Na quinta-feira, ações de empresas de transporte e logística também caíram após o lançamento de uma ferramenta de escalonamento de frete baseada em IA. As ações da C.H. Robinson Worldwide e da RXO despencaram 23% e 25%, respectivamente. Já as ações da J.B. Hunt Transport Services registraram uma queda superior a 8%. Neste momento, os investidores estão atentos para saber qual setor será o próximo a ser afetado e por quanto tempo esse pânico nas vendas irá durar.
Pressões no Setor Imobiliário
O setor imobiliário comercial tem enfrentado pressão consistente há algum tempo, devido ao aumento das taxas de juros e à ascensão do trabalho remoto e híbrido em consequência da pandemia, o que resultou em uma forte diminuição na demanda por espaço de escritório. Investidores estão preocupados com a possibilidade de a inteligência artificial dar o golpe final nesse setor. Essa preocupação ficou evidente em um ensaio que se tornou viral esta semana, onde Matt Shumer, co-fundador e CEO da OtherSide AI, afirmou que os empregos de nível básico em setores administrativos serão drasticamente reduzidos devido à IA. Ele alegou que o impacto será maior do que o causado pela Covid, e o ensaio acumulou 30 milhões de visualizações em apenas 24 horas.
As declarações de Shumer seguem os comentários de Elon Musk em um podcast na semana passada, onde ele afirmou que torres de escritórios, outrora repletas de trabalhadores, um dia serão substituídas pela inteligência artificial. Musk destacou que “corporações que utilizam exclusivamente IA e robótica superarão vastamente qualquer empresa que inclua humanos em suas operações. O papel de ‘computador’ antes realizado por humanos agora pode ser totalmente substituído por um laptop que executa planilhas,” ele disse aos anfitriões do “Dwarkesh Podcast”.
Queda das Ações do Setor
A queda nas ações do setor imobiliário ocorre após outros setores também terem suas ações prejudicadas devido a preocupações com a interrupção provocada pela inteligência artificial. As ações de empresas de software já apresentaram perdas no início deste ano após o lançamento do mais recente modelo de IA da Anthropic, que permite que empresas realizem trabalhos jurídicos e desenvolvam programas pelos quais, anteriormente, teriam que pagar licenças caras. Em seguida, as ações do setor de gestão de patrimônio despencaram após o lançamento da nova ferramenta de planejamento tributário da Altruist, também alimentada por IA, que promete realizar o trabalho “em minutos”.
Expectativas dos Investidores
Apesar das preocupações crescentes, muitos investidores acreditam que as apreensões são exageradas. De fato, mesmo com toda a agitação, os fundamentos do setor imobiliário continuam fortes, de acordo com Rahmani. “Embora a ameaça de desintermediação tecnológica não seja nova para a indústria, a atual venda pode superestimar o risco imediato para negociações complexas, mesmo que o impacto de longo prazo da IA ainda demande um acompanhamento cauteloso,” ele observou. A CBRE, por exemplo, reportou um desempenho acima das expectativas na quarta-feira, relativo ao seu quarto trimestre, e forneceu previsões robustas para o ano inteiro. Seus ganhos principais foram de $2,73 por ação, superando a estimativa de consenso de $2,68 por ação, conforme dados da FactSet. A empresa espera que os ganhos principais por ação variem entre $7,30 e $7,60, em comparação com a previsão de $7,39 de analistas.
Resposta da Liderança da CBRE
Bob Sulentic, CEO da CBRE, rechaçou a percepção de que os negócios centrais da empresa seriam desestabilizados pela IA, afirmando que a firma desenvolveu ferramentas de IA que ajudam, mas não substituem o trabalho de seus corretores. Ele ressaltou que muitas das transações que a CBRE supervisiona são complexas, exigindo o profundo conhecimento e a vasta rede de relacionamentos da empresa no campo. “Estamos bastante confiantes de que esse negócio realmente é impulsionado pelo pensamento estratégico e criativo que nossos corretores realizam,” disse Sulentic durante a conferência de resultados da empresa. “E acreditamos que isso continuará a ser o caso, não tendo observado quaisquer evidências em contrário.” Além disso, o analista do Barclays, Brendan Lynch, mantém sua classificação positiva nas ações da CBRE e da Newmark e acredita que a fraqueza apresentada é uma oportunidade de compra. “Vemos a drástica venda entre o grupo como inconsistente com seus perfis de ganhos,” afirmou em uma nota na quarta-feira. “Não descartamos esse risco, mas observamos que até agora a IA tem sido um criador líquido de empregos,” acrescentou.
No entanto, há implicações de longo prazo para as empresas que não conseguirem se adaptar, passando a usar a IA como uma ferramenta em suas operações principais e novos modelos de negócios, conforme apontou Thierry Wizman, estrategista da Macquarie, em uma nota na quinta-feira. Por exemplo, em serviços financeiros e empresas do setor imobiliário, agentes de IA voltados para resultados eram capazes de conduzir todo o fluxo de trabalho do início ao fim, substituindo os processos liderados por humanos. “[F]or empresas que demoram a adotar ou que construíram modelos de atendimento ao cliente baseados em interações dispendiosas e discrição humana, essa transição pode ser fatal,” concluiu Wizman.
Fonte: www.cnbc.com