Aumento nos Preços de Locação Comercial em 2025
Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais registraram um aumento de 8,91% em 2025. Essa elevação representa a maior alta já observada pelo Índice FipeZAP desde o início de sua série histórica, que começou em 2013.
Comparação com a Inflação
Esse crescimento foi significativamente maior em relação à inflação oficial do Brasil no mesmo período, que foi medida pelo IPCA, com um aumento acumulado de 4,26%. Por sua vez, o IGP-M enfrentou uma queda, resultando em índices negativos de -1,05%. Já os valores de venda dos imóveis tiveram uma valorização média de 2,55%, que representou o melhor desempenho anual desde 2013, quando o indicador havia avançado 9,36%.
Desempenho dos Aluguéis em Dezembro
Alta Mensal de Dezembro
Na análise mensal de dezembro, os preços para locação de salas comerciais tiveram um acréscimo de 0,72%, uma aceleração em relação ao mês de novembro, que havia registrado um aumento de 0,44%.
Variação dos Valores de Venda
Durante o mesmo período, os valores de venda apresentaram uma alta mais moderada, de apenas 0,06%, mostrando-se praticamente estáveis em comparação ao mês anterior. Para uma melhor comparação, o IPCA teve uma variação positiva de 0,33% em dezembro, enquanto o IGP-M teve um leve recuo de 0,01%.
Cidades com Maiores Aumentos
Dentre as 10 localidades monitoradas pelo FipeZAP, Brasília destacou-se com a maior alta dos aluguéis em dezembro, apresentando um avanço de 1,81%. Seguiram-se Campinas, com 1,32%, e Rio de Janeiro, com 1,18%.
Análise Anual: Valorização dos Aluguéis
Valorização em Todas as Cidades
No acumulado do ano de 2025, todas as cidades analisadas mostraram aumento nos preços de locação comercial. As maiores altas foram registradas nas seguintes localidades:
- Brasília: +18,80%
- Campinas: +16,12%
- Niterói: +15,48%
- Florianópolis: +11,75%
- Rio de Janeiro: +10,23%
No que diz respeito ao mercado de venda, o desempenho foi desigual. Curitiba apresentou a maior valorização, com um aumento de 9,76% nos valores, enquanto Rio de Janeiro e Porto Alegre encerraram o ano com quedas de -0,53% e -0,76%, respectivamente.
Preços do Metro Quadrado Comercial
Preço Médio para Venda e Locação
Em dezembro, o preço médio nacional para vendas de salas e conjuntos comerciais que possuem até 200 metros quadrados (m²) foi estabelecido em:
- R$ 8.625/m² para venda;
- R$ 49,69/m² para locação.
São Paulo manteve a posição de cidade com os valores mais altos do país, com um preço médio de R$ 10.427/m² na venda e R$ 59,07/m² no aluguel.
Rentabilidade do Aluguel Comercial
Comparação de Rentabilidade
A rentabilidade média do aluguel comercial foi estimada em 7,13% ao ano em dezembro de 2025. Esse retorno continuou a ser superior à lucratividade projetada para imóveis residenciais, que é de 5,96% ao ano, mas ainda revelou-se inferior a rendimentos de aplicações financeiras de referência do mercado, como o Tesouro Selic, que atualmente oferece um rendimento de 15% ao ano.
Cidades com Maior Retorno
Entre as cidades analisadas, Salvador destacava-se com o maior retorno, apresentando um yield anual de 9,95%. Em seguida estavam Campinas, com 8,67%, e Brasília, com 7,51%. Curitiba, por outro lado, teve a menor taxa de rentabilidade, com 5,62%.
Metodologia
A metodologia utilizada para compilar esses dados foi baseada no Índice FipeZAP Comercial, que acompanha os preços de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em 10 cidades brasileiras, com informações coletadas a partir de anúncios publicados na internet.
Fonte: www.moneytimes.com.br