Aumento dos Aluguéis Residenciais
Os aluguéis residenciais registraram um aumento de 0,52% em abril, após uma alta de 0,40% em março. As informações foram divulgadas pelo IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), que é uma ferramenta do Ibre/FGV (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas) nesta quinta-feira, dia 7.
Alta Acumulada em 12 Meses
O índice acumulou uma alta de 4,49% nos últimos 12 meses até abril. Em comparação, a elevação nos 12 meses encerrados em março foi de 4,78%.
Análise do Economista
De acordo com Matheus Dias, economista do Ibre/FGV, o resultado atual indica que "o índice está em um período de menor volatilidade, que pode refletir a combinação de três fatores".
Fatores que Influenciam os Aluguéis
O primeiro fator mencionado por Dias é o patamar restritivo da taxa de juros. Este aspecto mantém a demanda por locações, embora haja um amortecimento vindo de uma maior restrição orçamentária, que limita reajustes mais agressivos por parte dos locadores.
O segundo ponto está relacionado à moderação do IPCA, índice que passou a ser mais amplamente utilizado nos reajustes de contratos residenciais. Por fim, a acomodação atual parece estar ligada ao esgotamento do ciclo de catch-up (atualização) do período pós-pandemia. Os contratos que apresentavam defasagens de preços, decorrentes da forte aceleração inflacionária desse período, já foram, em sua maioria, renovados a preços de mercado ao longo de 2023 e 2024, secando assim o estoque de ajustes represados, avaliou Dias em nota oficial.
Sobre o IVAR
O IVAR foi concebido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais no mercado imobiliário brasileiro, com informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários, mediadas por empresas administradoras de imóveis. Anteriormente, a FGV realizava a coleta de dados baseando-se em anúncios de imóveis residenciais para locação, não levando em conta os valores efetivamente negociados.
Resultados por Capitais
Ao analisar os resultados das quatro capitais que integram o índice da FGV, observa-se que, em São Paulo, o aluguel residencial variou de um aumento de 1,06% em março para uma alta de 0,32% em abril. No Rio de Janeiro, a taxa passou de uma alta de 0,06% para uma elevação de 0,70% no mesmo período.
Em Belo Horizonte, o cenário foi de uma queda de 0,50% para um aumento de 1,17%, enquanto Porto Alegre registrou uma variação de recuo de 0,06% para uma alta de 0,40%.
Avanço Acumulado em 12 Meses
No acumulado dos 12 meses, os aluguéis apresentaram um avanço de 0,86% em São Paulo, 4,82% no Rio de Janeiro, 9,68% em Belo Horizonte e 7,31% em Porto Alegre.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br