Aumento dos Aluguéis Residenciais em Janeiro
Os aluguéis residenciais experimentaram um crescimento de 0,65% em janeiro, seguindo um aumento de 0,51% registrado em dezembro. Essas informações são provenientes do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), que foi divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV) na última sexta-feira, dia 6.
Acumulação Anual do Índice
No acumulado dos últimos 12 meses até janeiro, o índice mostra uma alta de 5,62%, o que representa uma diminuição em relação ao avanço de 8,85% observado nos 12 meses que se encerraram em dezembro.
O economista Matheus Dias, do Ibre/FGV, comentou sobre a situação atual, afirmando que "apesar da desaceleração observada na taxa em 12 meses, esse movimento decorre de um efeito-base: a janela de 12 meses passou a comparar o nível atual com um período anterior em que os reajustes estavam elevados. Por exemplo, em janeiro de 2025, houve uma alta mensal de 3,7%."
Perspectivas para os Aluguéis
Dias também enfatizou que "a desaceleração do acumulado em 12 meses não significa, por si só, uma queda do aluguel ou uma pausa no movimento de preços. Na verdade, os aluguéis podem continuar a registrar aumentos mensais, porém, em um ritmo mais compatível com uma normalização do ciclo, especialmente após um período de volatilidade entre 2023 e 2024."
Metodologia do IVAR
O IVAR foi desenvolvido para avaliar a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais no mercado imobiliário brasileiro, com base em dados obtidos de contratos formalizados entre locadores e locatários, mediados por empresas que administram imóveis.
Anteriormente, a FGV utilizava informações provenientes de anúncios de imóveis disponíveis para locação, mas não considerava os valores efetivamente negociados.
Resultados nas Capitais
Quanto aos resultados nas quatro capitais que fazem parte do índice da FGV, em São Paulo, o aluguel residencial subiu de um aumento de 0,65% em dezembro para uma elevação de 0,63% em janeiro.
No Rio de Janeiro, o índice que estava estável (0,0%) registrou um aumento de 0,57% nesse mesmo período. Em Belo Horizonte, houve uma redução na alta, passando de 1,11% em dezembro para 0,53% em janeiro. Porto Alegre, no entanto, observou um crescimento de 0,25% para 0,78% no mesmo intervalo.
Acumulado Anual nas Capitais
No que diz respeito ao acumulado nos últimos 12 meses, os aluguéis residenciais avançaram os seguintes percentuais: 5,64% em São Paulo, 12,71% em Belo Horizonte, 9,98% no Rio de Janeiro e -1,74% em Porto Alegre.
Esse panorama reflete não apenas o comportamento do mercado de aluguéis, mas também as diferentes dinâmicas de oferta e demanda em cada uma dessas cidades, colocando em evidência as particularidades locais no cenário imobiliário.
Fonte: www.moneytimes.com.br