Taxa de Juros e Impactos no Mercado Imobiliário
Na semana passada, o Federal Reserve efetuou um corte em sua taxa de juros de referência. Essa decisão, que se assemelha a movimentações realizadas nas duas últimas ocasiões, resultou em um aumento nas taxas de hipoteca. Como consequência, a demanda por empréstimos imobiliários e refinanciamentos sofreu uma queda.
Dados da Associação de Banqueiros Hipotecários
Segundo o índice ajustado sazonal da Associação de Banqueiros Hipotecários (MBA), o volume total de aplicações para hipoteca caiu 3,8% na última semana em comparação com a semana anterior. A taxa média de juros contratual para hipotecas fixas de 30 anos, com valores de empréstimo conformados de até R$ 806.500, aumentou para 6,38%, em comparação a 6,33% da semana anterior. Os pontos passaram de 0,60 para 0,62, incluindo a taxa de originação para empréstimos com 20% de entrada.
Mike Fratantoni, vice-presidente sênior e economista-chefe da MBA, comentou que “as taxas de hipoteca subiram ligeiramente na última semana, após a reunião do FOMC, à medida que os investidores interpretaram os comentários como um sinal de que estamos próximos do fim deste ciclo de cortes nas taxas. Como resultado, as solicitações de hipoteca apresentaram uma leve queda.”
Avaliação das Solicitações de Refinanciamento
As solicitações para refinanciar um empréstimo imobiliário caíram 4% na última semana, embora tenham se mostrado 86% superiores em relação ao mesmo período do ano anterior. No mesmo período do ano passado, a taxa para hipotecas fixas de 30 anos estava 37 pontos-base mais alta. Apesar de essa diferença ser relativamente modesta, os tomadores de crédito que contrataram empréstimos há dois anos, quando as taxas estavam acima de 7%, podem se beneficiar com um refinanciamento neste momento.
Solicitações para Aquisição de Imóveis
As aplicações para hipoteca com o objetivo de adquirir uma residência também apresentaram queda de 3% na última semana, mas continuam 13% mais altas em comparação ao ano anterior.
Fratantoni acrescentou que “o volume de aplicações para compra costuma diminuir rapidamente no final do ano, o que altera a composição do negócio, com a participação do refinanciamento alcançando 59% na última semana, o maior patamar desde setembro.” Ele também observou que a atividade de refinanciamento permaneceu em grande parte inalterada no último mês, à medida que as taxas continuam a se manter dentro de um intervalo estreito.
Expectativas para a Semana Atual
Na abertura desta semana, as taxas de hipoteca apresentaram uma ligeira queda, conforme um levantamento separado realizado pelo Mortgage News Daily. Essa oscilação ocorreu após a divulgação de novos dados governamentais referentes ao mercado de trabalho. O mercado ainda aguarda a liberação de dados governamentais sobre a inflação, que estão previstos para quinta-feira.
Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily, escreveu que “este é o relatório mensal de inflação mais impactante e a inflação é a outra metade da equação utilizada pelo Fed na definição de taxas.”
Fonte: www.cnbc.com