Protestos e Preocupações com Datacenters
Durante um protesto em julho contra a construção de datacenters em Lubbock, Texas, o comissário de Agricultura do estado, Sid Miller, utilizou o microfone para expressar suas apreensões acerca da apropriação de terras para datacenters em seu estado natal. Contudo, suas observações podem ser aplicadas a muitos outros estados em todo os Estados Unidos.
“Quando os datacenters começaram a aparecer, ninguém sabia muito sobre eles”, afirmou Miller durante o protesto. “Descobri rapidamente que estavam tomando nossas melhores terras agrícolas. … E os desenvolvedores oferecem às vezes dez vezes o valor, então é difícil para os fazendeiros recusarem.”
Em todo o país, os investimentos em capacidade computacional, impulsionados pela nova tecnologia da inteligência artificial, provocaram uma corrida comercial por terras, resultando em uma valorização significativa dos imóveis em áreas inesperadas e remotas.
Características dos Datacenters de IA
Os datacenters de IA abrigam imensos servidores equipados com chips e sistemas poderosos necessários para rodar modelos e cargas de trabalho da inteligência artificial. Esses centros demandam grandes quantidades de eletricidade e água para operar e resfriar os servidores, o que, devido ao seu grande espaço físico, resulta em uma necessidade de vastas áreas de terra.
As empresas estão correndo para áreas rurais da América para construir não apenas datacenters, mas também instalações para as empresas que os constroem e prestam serviços. Em locais por todo o país, estão surgindo economias secundárias inteiras em torno dos canteiros de obras tecnológicas, criando cidades em expansão e transformando o uso da terra.
Em muitas dessasTransformações, algumas das maiores corporações dos Estados Unidos, juntamente com seus apoiadores de Wall Street, estão se confrontando com moradores e comunidades locais, que estão lidando com uma nova competição por seu espaço, infraestrutura e recursos naturais.
Tendência Nacional nos Valores de Terra
Os investimentos em terras nos Estados Unidos para futuros datacenters atingiram cerca de 6 bilhões de dólares no primeiro semestre de 2026, representando um aumento de 79% em relação ao ano anterior, de acordo com a empresa de imóveis comerciais Avison Young.
Os datacenters correspondem a 27% dos locais de desenvolvimento nos EUA este ano. Essa é a segunda maior categoria, atrás apenas de edifícios de apartamentos, superando prédios industriais, edifícios de escritórios, áreas comerciais e desenvolvimentos de uso misto, conforme apontado pela empresa.
E isso é apenas referente aos datacenters em si. Os desenvolvimentos comerciais em setores diretamente relacionados, como usinas de água e energia, e setores indiretamente relacionados, como construção de moradias para trabalhadores, provavelmente aumentam ainda mais a participação total de investimentos em terras impulsionados pela inteligência artificial.
Dados abrangentes sobre os preços de propriedades rurais correlacionados à construção de datacenters e indústrias relacionadas são difíceis de serem obtidos. No entanto, vários relatórios e análises indicam que, em áreas-chave de datacenters, os valores de propriedades comerciais estão disparando.
Isso é especialmente verdadeiro para propriedades com acesso confiável às redes elétricas regionais. No ano passado, os custos de terrenos na Virginia do Norte e no Nordeste ultrapassaram 8 milhões de dólares por acre, segundo a empresa imobiliária CBRE.
Relatos de desenvolvedores oferecendo preços por terrenos com energia que estão muito acima de seus valores habituais estão se tornando quase comuns, apesar de sua aplicabilidade específica a locais. Em Loudoun County, Virginia, um desenvolvedor de datacenters teria oferecido 4,4 milhões de dólares por acre de terra.
Os construtores de moradia não conseguem competir nesse mercado, porque o orçamento de terras de um construtor é limitado pelo que os compradores de casas podem pagar. Um operador de datacenter não enfrenta essa restrição. O resultado é… nenhuma casa, de fato.
National Association of Home Builders
“Os preços medianos das terras na Virginia do Norte não se comparam a esses valores”, afirma um documento de julho da National Association of Home Builders, citando dados que mostram que o preço médio em Loudoun County em 2025 foi de 125 mil dólares por acre.
“Os construtores de moradia não conseguem competir nesse mercado, porque o orçamento de terras de um construtor é limitado pelo que os compradores de casas podem pagar”, destaca a NAHB. “Um operador de datacenter não enfrenta essa restrição. O resultado é que não existem casas naquele lote.”
Preocupações nas Comunidades
Moradores em muitas comunidades estão apreensivos com o impacto que os datacenters podem causar sobre a infraestrutura de água e energia. Existe uma preocupação de que os preços da eletricidade para todos os consumidores aumentem para cobrir os custos de operação dos datacenters.
A agricultora da Pensilvânia, Bobbi Thompson, expressou suas preocupações sobre a pressão sobre os recursos hídricos locais, à medida que a empresa de computação em nuvem CoreWeave constrói um datacenter em Lancaster, a menos de 32 quilômetros de sua casa em Mount Joy Township.
“De onde virá toda a água?” questionou Thompson. “O que isso significa para nós como comunidade?”
As preocupações relacionadas ao aumento dos custos de eletricidade não são infundadas. O aumento da carga dos datacenters existentes e projetados é “a principal razão” para os “altos preços” nos mercados de capacidade elétrica, segundo um relatório de maio do Monitoring Analytics, que é o grupo que monitora o mercado PJM, uma região de transmissão de eletricidade de atacado que abrange todas ou partes de 13 estados no meio atlântico e no meio-oeste.
O relatório indica que “o crescimento da carga dos datacenters resultou em um aumento total de receitas no mercado de capacidade de 23,1 bilhões de dólares a partir de leilões até 2028.”
Além disso, muitos residentes estão preocupados com a perda geral de terras abertas devido ao uso comercial privado.
“É um pouco deprimente, em termos de perspectiva, ver fisicamente as terras agrícolas desaparecerem”, comentou Lindsey Dodge, uma residente de Boise, Idaho.
Fazendeiros em Luta
A corrida por terras é evidente, especialmente nas áreas rurais da América, onde terras agrícolas com acesso à rede elétrica podem valer muito mais por seu potencial computacional do que por sua utilização agrícola.
Thompson e sua irmã, Michelle Kennedy, relataram que receberam dezenas de ofertas no último ano por sua propriedade familiar de 45 acres.
Seus vizinhos solicitaram a rezoneação de suas próprias terras agrícolas para um complexo industrial, que acomodaria mais de 1 milhão de pés quadrados de espaço para manufatura e armazenamento. O empreendimento teria espaço para cerca de 1.000 empregados e centenas de veículos, o que, segundo Thompson e Kennedy, afetaria as operações de sua fazenda.
“Consegue imaginar ter mil veículos estacionados 24 horas por dia, 7 dias por semana?” indagou Kennedy em conversa com a CNBC. “As vacas não produzem leite se não estão relaxadas.”
Para proteger suas terras, Kennedy e Thompson impuseram uma servidão de conservação — uma forma de contrato legal restritivo mantido por uma entidade externa — em suas terras, para impedir que se tornem um lote industrial no futuro.
“Torna-se nossa responsabilidade legal e fiduciária monitorar, cuidar e fazer cumprir essa servidão de conservação no futuro”, declarou Jeff Swinehart, diretor de operações do Lancaster Farmland Trust, o grupo que trabalha com Kennedy e Thompson.
Oportunidades de Negócio
Boise é um dos centros do boom nacional de computação. A Meta está construindo um datacenter na cidade próxima de Kuna, enquanto a Micron está erguendo duas fábricas de semicondutores na região metropolitana, investindo bilhões de dólares no local.
Mike Adler, fundador e CEO da Adler Industrial, uma das maiores empresas de desenvolvimento comercial na região do Vale do Tesouro, disse que testemunhou a transformação da cidade, com antigas fazendas de alfafa se tornando propriedades valorizadas.
Adler aproveitou a oportunidade para expandir seus negócios e participar do boom econômico que está transformando a cidade.
“De repente… percebi que o que parecia ser o meio do nada era realmente o centro do vale”, contou. “Percebi que esta é uma área onde as pessoas estão construindo. As pessoas queriam estar aqui. E se você olhar para esses projetos hoje, eles estão finalizados — são agradáveis. É uma área que agora todos estão utilizando.”
Percebi que esta é uma área onde as pessoas estão construindo. … E se você olhar para esses projetos hoje, eles estão finalizados — são agradáveis. É uma área que agora todos estão utilizando.
Mike Adler
Desenvolvedor imobiliário, fundador e CEO da Adler Industrial
Muitos habitantes de Idaho que estão envolvidos no crescimento sentem entusiasmo com o desenvolvimento, mas também sentem o peso das mudanças.
Harry Sawyer, um idahoense de quinta geração e vice-presidente da empresa de imóveis comerciais CBRE, afirmou que tem testemunhado famílias fazendo decisões importantes à medida que os valores de propriedade dispararam e surgiram novas oportunidades.
“Estamos vendo isso em toda parte, mas especialmente aqui”, concluiu.
Conflito entre Capital e Comunidade
Em outras partes do país, a batalha em torno dos datacenters é decididamente mais hostil.
Em Saline Township, Michigan, autoridades locais renunciaram devido a ameaças de morte que receberam sobre um novo grande datacenter conhecido como The Barn, um projeto de construção multibilionário da desenvolvedora Related Digital, que está sendo construído para a Oracle e OpenAI.
“Temos recebido muitas gravações de mensagens nos desejando a morte,” contou a funcionária da municipalidade Kelly Marion à CNBC em maio. “O que eles dizem é: ‘Queremos que você morra.’ Recebo mensagens assim para todo o conselho. Outros membros do conselho receberam isso também. Você sabe, ‘Desejamos que você morra de uma morte lenta.’”
Um dos residentes lançou um movimento de recall que exige que os membros do conselho municipal sejam reeleitos, incluindo Marion, que votou a favor da proposta.
Temos recebido muitas gravações de mensagens nos desejando a morte.
Kelly Marion
Funcionária da municipalidade, Saline Township, Michigan
Marion se absteve de comentar sobre quem estava ameaçando ela e o porquê, embora tenha dito que recebeu ameaças tanto por telefone quanto por e-mail.
“Algumas das ameaças que recebemos — de acordo com os números de telefone das pessoas, elas nem mesmo são do estado”, relatou.
Wall Street está atenta à crescente intensidade das reações das comunidades e estados. O banco de investimento Mizuho observou em uma análise realizada no dia 1º de setembro que até nove estados têm propostas de moratórias sobre novos desenvolvimentos de datacenters.
Além disso, em Nova York, a governadora Kathy Hochul, em julho, emitiu uma moratória sobre novos datacenters de grande escala por até um ano. Hochul declarou que o desenvolvimento de datacenters “ameaça aumentar as contas de serviços públicos, esgotar nossos recursos naturais e criar incerteza para os nova-iorquinos.”
Alguns bancos de investimento afirmam que consideram a mobilização popular um risco para seus investimentos e os gastos de capital das empresas que representam, e alguns também acreditam que isso pode ser um fator nas eleições intermediárias em novembro.
“A maior parte da pressão local é manejável,” escreveu Shahriar Pourreza, do Wells Fargo, em uma nota de 3 de junho, “mas se isso alcançar uma escala estadual em mercados-chave de [datacenters], acreditamos que pode representar um risco material para o crescimento futuro e valores de ações.”
“Ainda vemos isso como um risco de política local e estadual, em vez de federal, por enquanto: a política federal continua a ser favorável à construção de datacenters,” afirmou Ariana Salvatore, do Morgan Stanley, em 1º de setembro. “É simplista demais dizer que nenhum desses gastos poderia ser afetado pela reação política.”
Em uma nota de 10 de agosto, destacando a volatilidade do mercado em torno das eleições intermediárias, o analista Ohsung Kwon, do Wells Fargo, afirmou que “a política dos datacenters é um risco chave.”
Fonte: www.cnbc.com
