Destaque dos Fundos Imobiliários em Outubro
Após um período em que o foco dos investidores esteve voltado principalmente para os fundos imobiliários de papel, que são aqueles lastreados em recebíveis e beneficiados pela alta de juros, o mês de outubro trouxe um novo olhar sobre os fundos imobiliários de tijolo. Esses últimos são atrelados a imóveis físicos e, ao que tudo indica, estão novamente ganhando atenção no mercado.
Levantamento de Recomendações de FIIs
Um estudo realizado pelo Money Times consolidou as carteiras recomendadas de treze instituições de análise, incluindo bancos e corretoras, e identificou os dez fundos de investimento imobiliário (FIIs) mais indicados para este mês. Dentre esses, há uma representação de seis FIIs de tijolo e quatro de papel, evidenciando uma reviravolta na preferência dos investidores pelos fundos que envolvem imóveis físicos.
FIIs em Destaque: BTLG11 e KNCR11
Os dois FIIs que se destacam nas recomendações de outubro são o BTG Pactual Logística (BTLG11) e o KNCR11, cada um deles recebendo sete indicações. No segmento de tijolo, o BTLG11 é o que chama atenção, especialmente no setor logístico. Fontes da corretora mencionam que a demanda por galpões tem se mostrado positiva e consistente nos últimos trimestres, resultando em níveis recordes de ocupação, particularmente em imóveis de alto padrão situados a até 60 quilômetros de São Paulo.
A análise aponta que este cenário reforça a ideia de um momento favorável para o setor logístico, impulsionado por um forte interesse de empresas do setor de e-commerce. Quando a taxa Selic está elevada, como no contexto atual, os fundos costumam ver suas receitas aumentarem e, consequentemente, conseguem distribuir dividendos mais altos.
Além disso, a Monte Bravo ressalta a qualidade da gestão, a diversificação entre devedores e a variedade setorial como aspectos positivos que favorecem a performance do BTLG11.
Outras Recomendações: KNSC11 e XPML11
Na sequência das recomendações, apresentando seis indicações cada, estão o Kinea Securities (KNSC11) e o XP Malls (XPML11), representando, respectivamente, os segmentos de recebíveis e de tijolo. A Empiricus Research incluiu o KNSC11 em sua carteira para outubro, destacando o histórico crescente de distribuição de dividendos deste fundo, sustentado por uma estratégia que varia entre diferentes indexadores.
Hoje, a carteira do KNSC11 apresenta uma alocação equilibrada, com uma maior exposição ao IPCA (56,7%) e também uma parte significativa indexada ao CDI (42%). Segundo a análise, essa diversificação confere ao KNSC11 a habilidade de capturar ganhos ao longo de diferentes ciclos econômicos, seja durante ou em períodos de inflação elevada, seja em cenários de juros mais altos.
Lista dos FIIs Mais Recomendados para Outubro
| Ticker | Segmento | Recomendações |
|---|---|---|
| BTLG11 | Tijolo (Logística) | 7 |
| KNCR11 | Papel (Recebíveis) | 7 |
| KNSC11 | Papel (Recebíveis) | 6 |
| XPML11 | Tijolo (Shoppings) | 6 |
| BRCO11 | Tijolo (Logística) | 5 |
| RBRR11 | Papel (Recebíveis) | 5 |
| TRXF11 | Tijolo (Renda Urbana) | 5 |
| PVBI11 | Tijolo (Lajes) | 5 |
| MCCI11 | Papel (Recebíveis) | 5 |
| LVBI11 | Tijolo (Logística) | 5 |
O estudo levou em consideração as carteiras recomendadas por instituições como AndBank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Genial, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, Rico, Terra e XP.
Fonte: www.moneytimes.com.br