Confira os FIIs com os maiores retornos em 2026 até o momento, conforme a Quantum Finance; líder registra aumento de quase 16%.

Desempenho dos Fundos Imobiliários no Início de 2026

Alguns fundos imobiliários (FIIs) apresentaram um desempenho notável no início de 2026, superando o IFIX, que é o principal índice da categoria na bolsa brasileira (B3). Essa informação foi destacada em um levantamento da Quantum Finance, do qual o Money Times teve acesso.

Para contextualizar, nos dois primeiros meses do ano, alguns veículos individuais registraram um aumento de retorno superior a quatro vezes em relação ao indicador no mesmo período.

Tellus Rio Bravo (TRBL11)

Um exemplo é o Tellus Rio Bravo (TRBL11), um fundo de tijolo focado em imóveis logísticos. Desde o início de janeiro, suas cotas avançaram quase 16%, posicionando-se como o fundo com a maior alta até o momento. O FII apresenta um patrimônio líquido (PL) de aproximadamente R$ 637 milhões e teve uma valorização de mais de 10% apenas nos últimos 30 dias.

Fatores que Impulsionam as Cotas

O desempenho positivo do TRBL11 deve-se, em grande parte, à recente decisão da gestão do fundo de anunciar, em fevereiro, a assinatura de um contrato de locação com a Shopee. Este contrato refere-se a um galpão logístico localizado na cidade de Contagem, em Minas Gerais.

Além disso, o fundo estima um impacto positivo de R$ 0,26 por cota ao mês, levando em consideração tanto a nova receita gerada pelo aluguel quanto a diminuição de custos relacionados ao espaço que estava anteriormente desocupado.

Recuperação do Galpão

O centro logístico mencionado tornou-se um ponto crucial de atenção para o TRBL11 desde outubro de 2024, quando o antigo inquilino, Correios, interrompeu suas atividades no local em decorrência de problemas estruturais, o que levou à interdição do imóvel pela Defesa Civil.

Em dezembro daquele ano, após intervenções e uma nova vistoria por parte das autoridades competentes, o ativo foi liberado para uso, embora a estatal não tenha retornado as operações.

Em março de 2025, a agência pública decidiu rescindir unilateralmente o contrato de locação com o fundo, estabelecendo um prazo para a desocupação, que foi concluída em agosto passado.

A diretora da Rio Bravo Investimentos, Anita Scal, comentou sobre o assunto ao Money Times: “Desde a devolução [dos Correios] do imóvel, estruturamos um plano de ação com prazo de comercialização de até 12 meses. O aluguel integral do espaço [para a Shopee] antes do previsto confirma a competitividade técnica do galpão e a aderência às exigências de grandes players logísticos”.

Outros Fundos Imobiliários em Destaque

Na segunda posição do ranking de maiores retornos dos FIIs em 2026 está o BRPR Corporate Offices (BROF11), que é gerido pela BGR Asset e tem como foco as lajes corporativas.

Com um patrimônio líquido superior a R$ 1,2 bilhão, esse fundo viu suas cotas avançarem cerca de 13,6% nos dois primeiros meses deste ano.

Em terceiro lugar, aparece o BPML11, que é um fundo imobiliário gerido pelo BTG Pactual e que concentra seus investimentos em shopping centers. O patrimônio líquido desse fundo está próximo de R$ 1 bilhão e conta com cerca de 5,3 mil cotistas. O FII registrou uma valorização superior a 13% no acumulado de 2026.

FIIs com Maiores Rentabilidades em 2026

De acordo com os dados da Quantum Finance, segue a lista dos FIIs com as maiores rentabilidades até o momento:

Metodologia: Foram considerados apenas FIIs com dados suficientes para cálculo do retorno no período selecionado, que abrange de 02/01/2026 até 27/02/2026. O patrimônio líquido tem referência em 31/01/2026.