O Novo Imposto sobre Aluguéis e Seu Impacto a Partir de 2026
Em 2026, viver de renda por meio de imóveis no Brasil deverá se tornar ainda mais desafiador. A Lei Complementar nº 214/2025, que começará a vigorar em 1º de janeiro de 2026, trará mudanças significativas na forma como os proprietários gerenciam a tributação aplicada sobre os aluguéis.
Atualmente, o Imposto de Renda é o único tributo que se aplica à locação de imóveis por pessoas físicas. Contudo, com a nova legislação, essa situação será modificada, com a introdução de outros tributos que acompanharão o imposto de renda.
Para muitos proprietários, isso poderá resultar em um aumento substancial da carga tributária, impactando, assim, de forma negativa os rendimentos advindos dos aluguéis.
Entenda o que vai acontecer a partir de 1º de janeiro de 2026
Atualmente, a tributação sobre o aluguel no Brasil é restrita ao Imposto de Renda, não se aplicando a impostos sobre o consumo, como PIS, Cofins ou ISS. Entretanto, com as mudanças que a Reforma Tributária prevê, essa realidade será bastante alterada.
A partir de 2026, além do Imposto de Renda, os proprietários de imóveis deverão lidar com a introdução de dois novos impostos:
- Imposto sobre Bens e Serviços (IBS): Este tributo, que terá caráter estadual e municipal, substituirá impostos como ICMS e ISS.
- Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS): A contribuição federal substituirá tributos como o PIS, Cofins e IPI, entre outros.
O impacto dessa mudança será considerável, com uma carga tributária prevista em torno de 28% ao longo do tempo, o que indubitavelmente afetará a rentabilidade dos alugueis.
Dessa forma, se você é proprietário de um imóvel, locatário ou investidor em fundos imobiliários, este é o momento adequado para revisar os contratos e ajustar os seus rendimentos.
A transição para o novo sistema pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para um planejamento estratégico adequado.
Como se antecipar de forma estratégica ao novo imposto do aluguel?
Para auxiliar na compreensão das implicações da nova legislação e como se proteger dessa alteração, a EQI Research elaborou um guia especial que apresenta um passo a passo detalhado, com o objetivo de antecipar as mudanças e minimizar os impactos financeiros.
No guia, o leitor encontrará:
- Simulador interativo: Ferramenta que permite visualizar como o novo imposto pode afetar a sua renda líquida;
- Vídeo tutorial completo: Material que ensina como preencher e interpretar os resultados do simulador;
- Tira-dúvidas com especialistas: Respostas claras e objetivas dos especialistas Carol Borges e João Zanott da EQI Research;
- Relatório técnico e estratégias: Estudo aprofundado sobre o impacto do novo imposto, incluindo 3 estratégias práticas para proteger o seu patrimônio.
Além disso, ao fazer o download do guia, o interessado receberá uma consultoria gratuita com um especialista da EQI. Essa é uma oportunidade para esclarecer dúvidas sobre as novas regras e entender como se adaptar ao novo cenário tributário.
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Fonte: www.moneytimes.com.br