Demanda por Talentos em Tecnologia de IA
O impacto da inteligência artificial (IA) está sendo sentido em diversos setores, incluindo o mercado imobiliário, que tem demonstrado um aumento na demanda por talentos específicos em tecnologia da IA. Esse crescimento está influenciando a demanda por imóveis comerciais, residenciais e mesmo para o varejo em várias cidades.
De acordo com uma análise da CBRE sobre dados do LinkedIn, a quantidade de trabalhadores no setor de tecnologia com habilidades em IA aumentou mais de 50% entre meados de 2024 e meados de 2025, totalizando 517 mil profissionais. Este talento está concentrado principalmente nas áreas da Baía de São Francisco, cidade de Nova York, Seattle, Toronto e Washington, D.C. As três primeiras cidades representam 35% do total nacional de trabalhadores qualificados em IA.
Crescimento na Região Metropolitana de Nova York
Focando no crescimento absoluto, a região metropolitana de Nova York foi a que mais adicionou talentos em tecnologia de IA no último ano, com 20 mil novos trabalhadores qualificados. Cidades como Atlanta, Chicago, Dallas-Fort Worth, Toronto e Washington, D.C. registraram ganhos de 75% ou mais em relação ao ano anterior com relação a esses profissionais.
É importante observar que nem todo esse crescimento refere-se à criação de novos empregos; uma parte significativa diz respeito à requalificação de trabalhadores de tecnologia, que aprimoraram suas capacidades para realizar tarefas relacionadas à IA e ao desenvolvimento de sistemas. Outros, por sua vez, ingressaram no mercado já com essas habilidades.
Transformações em São Francisco e Outras Cidades
Colin Yasukochi, diretor executivo do Centro de Insights em Tecnologia da CBRE, afirmou: “Com essa revolução da IA, tem sido um divisor de águas fundamental para a cidade de São Francisco, pois é realmente o epicentro da revolução da IA e onde estão localizadas a maioria das grandes empresas de destaque, como a OpenAI.”
O Vale do Silício, conhecido como o coração inicial do setor de tecnologia, apresenta agora um campo ainda mais vasto, uma vez que a IA está se expandindo para cidades e setores onde a tecnologia básica está recuando. Isso ocorre, em parte, porque o talento em tecnologia da IA está em alta demanda, especialmente por empresas do grupo FIRE – serviços financeiros, seguros e imobiliário. Essa crescente necessidade de talentos tem gerado um aumento na demanda por escritórios e aluguéis de apartamentos em Manhattan.
Concorrência no Setor Financeiro
As empresas de serviços financeiros estão sendo forçadas a elevar seus padrões, uma vez que as fintechs estão se tornando progressivamente mais competitivas no mercado, impulsionadas pelas inovações trazidas pela IA. Embora o setor de tecnologia como um todo tenha diminuído suas contratações, os serviços financeiros se destacaram como um dos principais empregadores de talentos em IA.
Diferente de outros setores da tecnologia, que estão migrando para modelos de trabalho mais remotos, a IA ainda está em suas fases iniciais de inovação. Isso impacta diretamente a forma como o talento tecnológico opera. No primeiro semestre de 2025, as empresas de tecnologia foram responsáveis por 17% da atividade total de locação de escritórios nos Estados Unidos, um aumento em relação aos 10% registrados no final de 2022.
Demanda por Espaços de Escritório em São Francisco
Somente na cidade de São Francisco, nos últimos dois anos e meio, um em cada quatro pés quadrados de espaço de escritório foi alugado por uma empresa de IA, conforme dados da CBRE. Yasukochi comentou: “A IA é predominantemente um trabalho de escritório, e as empresas estão voltando para os dias iniciais da inovação tecnológica, onde seus funcionários estão no escritório cinco ou seis dias por semana e por longas horas. Isso, certamente, impulsionou a demanda por espaços de escritório.”
Impacto no Mercado Imobiliário Residencial
Além do setor comercial, a migração de talentos para esses mercados de tecnologia também tem um impacto significativo no mercado imobiliário residencial. Segundo o relatório da CBRE, os aluguéis de apartamentos aumentaram em todas as principais cidades com forte presença de tecnologia em IA. Entre 2021 e 2024, o crescimento dos aluguéis em Manhattan foi superior a 14%, em Washington, D.C. ultrapassou 12%, em Seattle foi acima de 7% e em São Francisco quase 6%.
Esse aumento nos aluguéis é parcialmente atribuído aos salários dos trabalhadores do setor de tecnologia em IA, que conseguem cobrir os custos de moradia na maioria dos mercados mais caros. A CBRE fundamenta essa análise com base no padrão de acessibilidade, que estipula que não mais do que 30% da renda deve ser destinada à habitação.
Em Manhattan, onde os aluguéis de apartamentos são os mais elevados, os salários dos trabalhadores de tecnologia são tão altos que esses profissionais estão pagando apenas 29% de seus salários em aluguel. Na região da Baía de São Francisco e em Washington, D.C., essa proporção pode ser tão baixa quanto 19%.
Yasukochi enfatiza que “a ideia de que a IA é, sem dúvida, o futuro da tecnologia e que está apenas começando a se desenvolver ainda é válida – estamos em um potencial novo boom tecnológico, que está atraindo pessoas para cidades onde essa transformação está ocorrendo, impactando, assim, os mercados imobiliários.”