FII CPLG11 Realiza Vendas de Imóveis
De acordo com informações divulgadas, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) CPLG11 concluiu a venda de dois ativos que somam uma área bruta locável (ABL) de 83,4 mil metros quadrados. Esses imóveis estão localizados nas cidades de Osasco e Mauá, que integram a região metropolitana de São Paulo, e estão atualmente 100% locados.
Detalhes da Transação
O preço acordado para a transação, conforme um Memorando de Entendimentos (MOU), é de R$ 380 milhões. A forma de pagamento será dividida da seguinte maneira:
- R$ 330 milhões na data de fechamento da negociação, sendo que esse valor será pago parcialmente à vista e parcialmente por meio da assunção de dívidas referentes a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
- R$ 50 milhões serão pagos em até 12 meses, com correção pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e acréscimos de juros de 5% ao ano.
Com a venda, o FII estima um lucro em torno de R$ 38 milhões, o que representa aproximadamente R$ 0,87 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) prevista é de 11,72% ao ano.
Venda do Galpão do Mercado Livre
Adicionalmente, a gestão do CPLG11 vendeu 44% de sua participação em um galpão situado em Araucária, Paraná, que está locado para o Mercado Livre (MELI34), ao fundo imobiliário TRXF11.
O acordo para essa transação foi fechado por R$ 207,9 milhões. Dessa quantia, R$ 105,9 milhões foram pagos à vista como sinal, enquanto o saldo restante será quitado em duas parcelas semestrais, também corrigidas pelo IPCA.
O lucro estimado desta operação é de R$ 34,6 milhões, ou R$ 0,80 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) de 27,81% ao ano.
Reciclagem de Portfólio
Desde dezembro de 2023, o CPLG11 já efetuou investimentos em cinco ativos e vendeu quatro, somando um montante em vendas de aproximadamente R$ 730 milhões e um ganho de capital projetado de R$ 97 milhões.
Ao final do recebimento de todas as parcelas referentes aos imóveis vendidos, a expectativa é que esses ativos tenham contribuído com uma TIR anual média de 19,55%, enquanto o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) apresentou uma taxa de 9,86% no mesmo período.
Projeções de distribuição de dividendos
Com as transações realizadas, a gestão do fundo projeta um dividend yield anualizado de 14,12% para os próximos 24 meses, tendo uma distribuição estimada de R$ 0,13 por cota.
Considerações Gerais
O CPLG11 continua a focar em sua estratégia de reciclagem de portfólio, realizando operações que visam otimizar o desempenho dos ativos sob sua gestão. A movimentação no mercado imobiliário e a busca por novas oportunidades de investimento são fatores essenciais para a manutenção de sua competitividade e para garantir retornos atraentes aos seus cotistas.