FII TRXF11 adquire imóvel alugado para o Assaí e amplia seu portfólio; IFIX alcança novo recorde histórico.

Aquisição do FII TRXF11

Anúncio de nova compra

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) divulgou, por meio de um fato relevante, a aquisição de um imóvel que será locado ao Assaí Atacadista (ASAI3). O local escolhido para essa locação está localizado em Aparecida de Goiânia, no estado de Goiás.

Detalhes da propriedade

Conforme o comunicado divulgado nesta segunda-feira, dia 15, o ativo está em fase de construção no modelo built to suit, que consiste no desenvolvimento de empreendimentos projetados segundo as especificações do locatário. O novo imóvel contará com uma área bruta locável (ABL) de 10,4 mil metros quadrados e a previsão de entrega é até dezembro deste ano.

Valores envolvidos

O montante total da aquisição é de R$ 59,78 milhões, valor que será corrigido pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O pagamento será realizado em parcelas, sendo que R$ 8 milhões já foram desembolsados como sinal, enquanto o restante será pago conforme a evolução da obra, garantindo que a conclusão e a entrega do imóvel estejam asseguradas.

Características do contrato de locação

A locação foi formalizada com o Assaí em um formato atípico, com um prazo de 20 anos. O contrato não permite a revisão de aluguel ao longo de sua vigência e estabelece uma multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato.

Estratégia do fundo

Segundo a gestora do fundo, essa nova aquisição está alinhada com a estratégia do TRXF11 de fortalecer sua carteira com ativos localizados em boas regiões, inquilinos de grande porte e contratos de longa duração. Com essa compra, o fundo passa a contar com 74 imóveis, distribuídos em 12 estados e 41 cidades, elevando sua área bruta locável para 733 mil metros quadrados.

Outras aquisições recentes

Ativo em Araucária

Na semana passada, o TRXF11 também anunciou a compra de 44% de um galpão localizado em Araucária, no estado do Paraná. O galpão já está locado ao Mercado Livre (MELI34) e a transação teve um valor total de R$ 207,9 milhões.

Compromisso de compra em Caldas Novas

Ainda no mês atual, o fundo firmou um compromisso para a compra de um ativo em Caldas Novas, Goiás, no valor de R$ 47,1 milhões.

Desempenho do IFIX

Registro de novas máximas

O IFIX, que é o principal índice de fundos imobiliários na Bolsa, encerrou a segunda-feira, dia 15, atingindo um novo recorde histórico. O índice subiu 0,35%, alcançando a marca de 3.547,05 pontos. Este desempenho positivo resultou em uma valorização acumulada de 2,03% somente em setembro e de 13,82% neste ano.

Destaques do último pregão

Líderes de alta

O FII AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) obteve a maior valorização na sessão, com um avanço de 4,28%. Seguiram-se na lista de valorização o JS Ativos Financeiros (JSAF11), que subiu 3,04%, e o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que teve alta de 2,68%.

Tabela de desempenho positivo

Líderes de baixa

Por outro lado, o Hectare CE (HCTR11) foi o que mais caiu, com um recuo de 1,59%. O RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11) seguiu em baixa, com uma queda de 1,38%, enquanto o Kinea Índice de Preços (KNIP11) teve retração de 1,19%.

Tabela de desempenho negativo