Aquisição de Imóveis pelo Fundo TRX Real Estate
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou recentemente a assinatura de um acordo para a aquisição indireta de quatro imóveis situados em São Paulo. Estes imóveis estão atualmente locados para as redes de varejo St. Marche e Oba Hortifruti.
Detalhes da Transação
De acordo com o fato relevante publicado ao mercado, essa operação totaliza R$ 202,85 milhões. Os imóveis em questão estão localizados em bairros bem estabelecidos da capital paulista, incluindo Campo Belo, Vila Mariana e Vila Mascote. O TRXF11 pretende adquirir 100% das cotas do FII Mauá Capital Desenvolvimento Urbano (MCDU11), que possui as lojas, além de adquirir a totalidade dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) utilizados para financiar os empreendimentos.
Assim, o fundo se tornará responsável por toda a exposição econômica dos ativos, tanto como cotista quanto como credor, e assumirá a propriedade integral dos imóveis. Dentro do total da transação, R$ 46,7 milhões se referem à compra das cotas do MCDU11, enquanto R$ 156,1 milhões correspondem à aquisição dos CRIs.
Grande parte do valor da transação já foi quitada por meio da compensação de créditos vinculados à 12ª oferta do TRXF11. O saldo remanescente de R$ 5 milhões será pago após a conclusão da auditoria das lojas.
Estrutura e Portfólio
Os quatro imóveis são unidades de varejo desenvolvidas especificamente para acomodar os inquilinos, sendo três dessas unidades alugadas para o St. Marche e uma para o Oba Hortifruti. Os contratos de locação incluem, em parte, condições atípicas e têm um prazo médio de locação próximo a 12 anos.
Após a realização do período de diligência, que deve levar cerca de 90 dias, a TRX assumirá a gestão do MCDU11, que funcionará como um veículo de carga dos ativos.
De acordo com a gestora, esta transação está em linha com a estratégia de investir em empreendimentos que são bem localizados e que estão locados para grandes empresas, com o objetivo de proporcionar geração de renda e potencial valorização do capital.
Desempenho do IFIX
O IFIX, que é o principal índice dos FIIs na bolsa, manteve-se em alta na última sexta-feira (12) e fechou o pregão atingindo uma nova máxima histórica, com 3.685,96 pontos, registrando um avanço de 0,21%. Até agora, acumulando-se o mês de dezembro, esse indicador apresenta um aumento de 0,70%, enquanto que, desde o início de 2025, a valorização é de 18,28%.
Destaques do Último Pregão (12)
O fundo BROF11 liderou as altas do dia, com uma valorização de 3,23%. Na sequência, o URPR11 subiu 2,36% e o GZIT11 registrou uma alta de 2,03%.
Tabela de Altas
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| BROF11 | +3,23% | 55,90 |
| URPR11 | +2,36% | 35,16 |
| GZIT11 | +2,03% | 46,19 |
| CPSH11 | +1,78% | 10,89 |
| BBIG11 | +1,71% | 7,13 |
Entre as maiores quedas do dia, o VCJR11 apresentou uma desvalorização de 1,31%. O RCRB11 caiu 0,83%, enquanto o ARRI11 teve uma perda de 0,75%.
Tabela de Baixas
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| VCJR11 | -1,31% | 76,30 |
| RCRB11 | -0,83% | 131,50 |
| ARRI11 | -0,75% | 6,57 |
| RBRR11 | -0,73% | 82,01 |
| TEPP11 | -0,71% | 8,40 |
Fonte: www.moneytimes.com.br
