Venda de Imóvel pelo Fundo Imobiliário
O fundo imobiliário Patria Renda Urbana (HGRU11) comunicou, por meio de um fato relevante, a realização da venda de um edifício situado no centro de Araguari, em Minas Gerais. O valor da transação foi de R$ 10,2 milhões.
Detalhes da Transação
O imóvel em questão possui uma área bruta locável (ABL) de 1.414 metros quadrados. Ele foi adquirido pelo fundo em novembro de 2020 pelo valor de R$ 8,43 milhões. Essa operação resultou em um lucro em regime de caixa de R$ 1,76 milhão, o que equivale a R$ 0,08 por cota.
O comunicado destaca que o pagamento pela venda será parcelado e sujeito à correção pela variação do IPCA (índice de preços ao consumidor amplo), acrescido de uma taxa de 4,5% ao ano.
Condições de Pagamento
Do total estabelecido para a venda do imóvel, R$ 200 mil já foram pagos como sinal. O restante será quitado em diferentes etapas: R$ 4 milhões em maio de 2026, R$ 2 milhões em outubro de 2026 e mais R$ 4 milhões em outubro de 2027.
Avaliação do Imóvel
O preço de venda do imóvel é 20,93% superior ao valor inicialmente investido. Adicionalmente, este montante é 0,49% acima da avaliação realizada em 2024, que determinou o valor de mercado do imóvel. A transação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 12,55%.
Repasse de Aluguel
Com o início do processo de recebimento, o fundo iniciará o repasse ao comprador da parcela proporcional do aluguel já vigente. Atualmente, este valor é de R$ 63 mil mensais, o que resulta em R$ 0,002 por cota.
Fonte: www.moneytimes.com.br