Fundo Imobiliário Registra Alta Significativa Após Locação à Shopee
No âmbito do IFIX, as cotas do fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) demonstraram um desempenho notável na bolsa de valores nesta quinta-feira, dia 19, destacando-se como uma das melhores opções entre os FIIs durante o pregão.
No início das atividades de negociações, os papéis alcançaram o valor de R$ 80,16, o que equivalia a uma alta de aproximadamente 13,5% em relação ao preço de abertura fixado em R$ 70,59. Entretanto, ao longo da sessão, o movimento se estabilizou, e por volta das 15h (horário de Brasília), as cotas estavam cotadas a R$ 77,28, apresentando um aumento de 9,7%.
Esse desempenho positivo ocorreu após a administração do TRBL11 anunciar a formalização de um contrato de locação com a Shopee, referente a um galpão logístico localizado em Contagem, Minas Gerais.
O fundo imobiliário projeta um impacto financeiro estimado em R$ 0,26 por cota ao mês, levando em consideração a nova receita proveniente do aluguel e a diminuição de custos associados à vacância. O primeiro reflexo financeiro desse acordo está previsto para ocorrer em maio, e uma atualização sobre a projeção de dividendos para o semestre será divulgada em momento oportuno, conforme informado pelo fundo.
A Disputa com os Correios
A nova ocupação deste galpão representa mais um capítulo em um impasse que teve início em outubro de 2024. Naquela ocasião, problemas estruturais levaram os Correios, que eram os inquilinos originais, a interromper as atividades no centro logístico, o que resultou em uma interdição do local pela Defesa Civil.
Em dezembro do mesmo ano, após ações corretivas promovidas pelo TRBL11 e uma nova vistoria realizada por autoridades competentes, o ativo foi autorizado para uso. Contudo, a estatal não reestabeleceu as operações em suas instalações.
Em março de 2025, a empresa pública optou por rescindir unilateralmente o contrato de locação e estabeleceu um prazo para desocupação, que foi concluída em agosto passado.
“Desde a devolução [feita pelos Correios], organizamos uma estratégia com um período de comercialização de até 12 meses. O aluguel integral do imóvel, antecipado em relação ao previsto, é uma confirmação da competitividade técnica da propriedade e da conformidade com as exigências de grandes operadores logísticos”, declarou Anita Scal, sócia e diretora da Rio Bravo Investimentos.
Ajustes a Serem Realizados
Para possibilitar a operação da Shopee, o TRBL11 planeja implementar uma série de melhorias no galpão, que incluem:
- Retrofit na portaria;
- Implantação de novas eclusas;
- Ampliação das vagas para veículos leves e pesados.
Essas intervenções já foram previamente acordadas em contrato, que também estabelece penalidades para possíveis atrasos na conclusão das obras.
Fonte: www.moneytimes.com.br