O Que é uma Propriedade Multifamiliar?
Uma propriedade multifamiliar é um edifício único projetado para acomodar mais de uma família vivendo de forma independente. Exemplos incluem duplex, triplex e quadruplex.
Tendência de Investimento em Propriedades Multifamiliares em 2025
Vários investidores do mercado imobiliário, com quem o Business Insider conversou, estão priorizando esse tipo de propriedade, especialmente para o ano de 2025. Josh Lupo, que investe em propriedades multifamiliares no interior de Nova York junto com sua esposa, Ali, comentou: "Os preços e as taxas de juros praticamente dobraram em muitos mercados nos últimos quatro ou cinco anos." O casal alcançou a independência financeira após quitar uma dívida de seis dígitos em empréstimos estudantis, em parte graças à sua carteira imobiliária. Josh destacou que "as propriedades que costumavam fazer sentido como aluguéis de longo prazo, especialmente as de família única, já não têm números que funcionem mais."
O Caso de Connor Swofford e Pieter Louw
Connor Swofford e Pieter Louw, amigos de infância que começaram a adquirir imóveis juntos em 2024, escalaram para mais de 20 unidades ao comprar, reformar e alugar propriedades multifamiliares em Buffalo. Eles iniciaram suas compras com alguns duplex, mas agora estão evitando esses modelos e focando em propriedades multifamiliares maiores, com pelo menos três unidades. Pieter Louw afirmou: "O fluxo de caixa e as taxas de capitalização são muito melhores", especialmente em seu mercado. "Analisando os números do último ano, é um investimento mais lucrativo e seguro."
Benefícios das Propriedades Multifamiliares
Dana Bull, uma investidora, agente e coach imobiliária com base em Massachusetts, chama as propriedades multifamiliares de "monstros de três cabeças" por conta dos três principais benefícios financeiros que elas proporcionam, incluindo descontos na aquisição e economias de escala. Sobre a manutenção exigida em uma casa multifamiliar em comparação a uma casa unifamiliar, ela comentou: "Se você compra uma propriedade de três famílias, quando o telhado precisa ser trocado, você tem apenas um telhado para substituir. Tem apenas uma entrada para limpar e corredores compartilhados que precisam de cuidados."
Como Comprar Sua Primeira Propriedade Multifamiliar
Utilizar Financiamento para Ocupação pelo Proprietário
Comprar propriedades multifamiliares não é uma prática restrita a investidores experientes. Bull considera essa uma "fantástica abordagem de investimento para iniciantes." Como duplexes, triplexes e quadruplexes são considerados imóveis residenciais, "você pode utilizar empréstimos residenciais, incluindo programas de baixa entrada, se pretende ocupar a propriedade, o que é extremamente poderoso."
Mike Newton exemplifica isso com a aquisição de sua primeira propriedade: um duplex no valor de $450.000 localizado nos arredores de Seattle. Ele não tinha a poupança necessária para comprá-lo como um verdadeiro investimento, o que exigiria um pagamento inicial de pelo menos 20%. Contudo, como ele pretendia viver em metade do duplex, conseguiu financiamento para ocupação pelo proprietário e pagou apenas 5%.
Após a finalização da compra, Mike se mudou para uma das unidades. A outra já estava ocupada por um inquilino, o que permitiu que ele começasse a gerar fluxo de caixa imediatamente. Além disso, ele encontrou um colega de quarto para sua unidade, e o aluguel das duas unidades cobriu a maior parte de seu pagamento mensal da hipoteca, permitindo que ele economizasse mais para adquirir sua próxima propriedade.
Mike, atualmente com mais de 10 unidades, considera essa estratégia, conhecida como "house hacking", uma das "formas mais seguras de iniciar o investimento em imóveis." Ao alugar uma parte de sua residência principal, é possível compensar ou até eliminar completamente sua hipoteca. Essa é uma maneira de baixo risco de verificar se você aprecia ser um proprietário e gerenciar inquilinos.
A Disponibilidade de Propriedades Multifamiliares por Região
É importante ressaltar que nem todas as regiões têm um grande número de propriedades multifamiliares. O mercado da Nova Inglaterra, por exemplo, possui um amplo inventário de tais imóveis, conforme explicado por Bull: "Esses edifícios foram criados no final dos anos 1800 e início dos anos 1900 como uma maneira de abrigar economicamente as pessoas em áreas próximas ou ao redor de cidades como Boston."
Se não houver propriedades multifamiliares na sua região, ainda é possível praticar house hacking em uma casa unifamiliar, adicionando uma unidade de habitação acessória (ADU) ou convertendo um porão não finalizado em um espaço alugável — ou, como fez Mike, encontrando um colega de quarto. A chave é ser criativo com seu espaço, de modo que, em última análise, outras pessoas ajudem a pagar sua hipoteca.
Fonte: www.businessinsider.com