IVAR Avança em Agosto de 2026
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) subiu 0,29% no mês de agosto de 2026, mantendo a tendência de alta dos aluguéis residenciais no Brasil. No acumulado dos últimos 12 meses, o indicador se manteve praticamente estável, avançando de 5,08% em julho de 2026 para 5,09% em agosto. Esse resultado reforça o cenário de moderação que tem sido observado no mercado de locação residencial desde o pico atingido no final de 2025.
Processo de Moderação no Mercado
Segundo Matheus Dias, economista do FGV IBRE, “o IVAR Brasil encerrou agosto sustentando o processo de moderação que já vinha se desenhando desde o pico observado no final de 2025, com a taxa em 12 meses recuando de patamares acima de 8% para o intervalo em torno de 5%. Esse movimento é consistente com a menor pressão de demanda por locação residencial, devido ao arrefecimento gradual da atividade e ao custo de crédito ainda elevado. No entanto, esse quadro nacional de acomodação convive com dinâmicas locais bastante distintas. Belo Horizonte segue na contramão, com reajustes ainda em aceleração, evidenciando um mercado de locação mais apertado, possivelmente refletindo restrições de oferta.”
Aumentos das Locação nas Capitais
Entre as quatro capitais analisadas, três registraram aumento mensal dos aluguéis durante o mês de agosto. Belo Horizonte destacou-se com o maior incremento, registrando uma alta de 1,05%. Na cidade de São Paulo, houve um avanço médio de 0,30%, enquanto no Rio de Janeiro, os preços das locações residenciais subiram 0,24%. Porto Alegre foi a única capital a apresentar uma queda no período, com um recuo de 0,14%.
Belo Horizonte em Destaque
O comportamento dos aluguéis ao longo de 12 meses revelou movimentos distintos entre as capitais analisadas. Belo Horizonte teve a aceleração mais significativa, com a taxa anual passando de 7,77% em julho para 8,47% em agosto de 2026. A cidade de São Paulo também apresentou um avanço, com a variação acumulada em 12 meses subindo de 4,33% para 4,58%.
Pelo contrário, Porto Alegre evidenciou uma desaceleração mais intensa, com a taxa em 12 meses recuando de 4,12% para 3,36%. No caso do Rio de Janeiro, a mudança foi mais discreta, apresentando uma variação anual que passou de 6,40% para 6,37%, resultando em uma desaceleração de apenas 0,03 ponto percentual.
Sequência de Altas no Rio de Janeiro
O resultado referente ao mês de agosto também destaca o comportamento do mercado de locação residencial na cidade do Rio de Janeiro. Apesar da alta mensal de 0,24%, a taxa acumulada em 12 meses apresentou uma leve desaceleração, passando de 6,40% para 6,37%. Apesar disso, o resultado mensal do IVAR representa o oitavo mês consecutivo de alta na capital fluminense, enfatizando a continuidade da pressão sobre os preços dos aluguéis residenciais.
(fgv)
Fonte: br.advfn.com
