Nova Política Habitacional do Governo Federal
A nova política habitacional do governo federal, a ser anunciada na próxima sexta-feira (8), tem o potencial de injetar R$ 35 bilhões no mercado imobiliário durante um "período de testes" que se iniciará de imediato. Esse valor poderá alcançar até R$ 150 bilhões quando a política estiver em plena operação, prevista para 2027.
Liberação de Recursos do SBPE
Essa iniciativa permitirá que o dinheiro do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) seja liberado. Segundo fontes próximas à questão, atualmente, 65% dos recursos captados pelos bancos da poupança devem ser destinados ao crédito imobiliário. Desse total, 15% estão disponíveis para outras operações consideradas mais rentáveis, enquanto 20% dos recursos ficam com o Banco Central na forma de compulsórios.
Livre Utilização dos Recursos
Conforme adiantou a CNN, a nova política permitirá que os bancos façam uso livre dos recursos em operações que considerem mais rentáveis. A contrapartida exigida será que essas instituições concedam crédito imobiliário correspondente ao montante captado.
Inicialmente, 5% do compulsório será liberado, e caso não ocorram imprevistos, os 20% restantes poderão estar disponíveis a partir de 2027.
Demandas do Setor Imobiliário
Durante as discussões sobre a proposta, o setor imobiliário expressou receios quanto aos impactos de uma mudança brusca e solicitou a criação de uma regra de transição. Atualmente, o SBPE acumula aproximadamente R$ 750 bilhões. Assim, no primeiro momento, a injeção no mercado poderia chegar a R$ 35 bilhões e, quando a nova política estiver consolidada, a R$ 150 bilhões.
Variação do Valor Injetado
O montante liberado dependerá do saldo da poupança, que tem apresentado uma queda a cada ano, além da adesão das instituições bancárias a essa nova política. A Caixa Econômica Federal, que é a principal instituição do segmento, deverá adotar a nova medida de forma expressiva, liberando pelo menos R$ 20 bilhões em recursos imediatamente.
Aplicação dos Recursos
Dos recursos disponibilizados, 80% deverão ser aplicados pelos bancos no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que possui uma taxa de juros máxima de 12% ao ano. Os 20% restantes ficarão disponíveis para o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que opera com taxas de mercado.
Aumento do Valor Máximo para Financiamentos
Atendendo a outra demanda expressa pelo setor, o governo também elevará o limite do valor máximo dos imóveis que podem ser financiados pelo SFH, passando de R$ 1,5 milhão para cerca de R$ 2,2 milhões.
Prazo para Utilização Flexível dos Recursos
O prazo para a utilização flexível dos recursos pelos bancos variará entre cinco e sete anos, dependendo das operações e dos preços dos imóveis que forem financiados.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br