Perspectivas do Mercado Imobiliário nos Estados Unidos
O maior grupo de construtores de casas dos Estados Unidos está otimista em relação à direção do mercado imobiliário. A National Association of Homebuilders (NAHB) observou que a confiança em um possível corte nas taxas de juros pelo Federal Reserve (Fed) está impulsionando essa perspectiva.
Expectativa de Corte nas Taxas de Juros
A confiança se deve à expectativa de que o Fed esteja prestes a reduzir as taxas de juros pela primeira vez em 2025. A redução nas taxas de juros é vista como um importante catalisador necessário para reativar o mercado habitacional, que tem enfrentado anos de altas taxas de hipoteca que afastaram tanto compradores quanto vendedores.
De acordo com a ferramenta CME FedWatch, é possível que o Fed diminua sua taxa-alvo em 25 pontos base nesta semana. As taxas de longo prazo, como o rendimento do Tesouro de 10 anos, que influencia empréstimos para consumidores como hipotecas, já começaram a mostrar sinais de queda, à medida que o mercado antecipa taxas mais baixas no futuro.
Movimentação das Taxas de Juros
Na terça-feira, o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos estava em torno de 4,03%, uma queda de 77 pontos base em relação ao seu pico de aproximadamente 4,8% em janeiro. Ao mesmo tempo, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos caiu 15 pontos base para 6,35% na última semana, segundo dados da Freddie Mac.
Robert Dietz, economista chefe da NAHB, expressou a crença de que as mudanças recentes nas taxas de juros indicam que o mercado imobiliário pode estar se aproximando de um "ponto de inflexão". Ele apresentou duas razões para essa visão sobre a situação do mercado.
Possibilidade de Reação do Mercado Imobiliário
-
Rebote nas Vendas de Casas: Dietz sugeriu que a atividade no setor habitacional pode estar à beira de um "ponto de virada" à medida que as taxas de juros diminuem. Uma análise da Redfin neste ano revelou que o mercado tem 34% mais vendedores do que compradores.
- Diminuição das Preocupações com a Inflação: O fato de o mercado estar precificando taxas mais baixas a longo prazo sugere que os investidores não acreditam que o banco central esteja preocupado com a inflação em um futuro distante. Isso, por sua vez, poderia levar ao aumento das taxas de juros de longo prazo na economia, possivelmente fazendo com que as taxas de hipoteca se elevassem.
"Taxas de hipoteca mais baixas ajudarão o mercado imobiliário, já que a habitação se tornou cada vez mais inacessível", afirmou Dietz. Ele acrescentou que a NAHB antecipava dois cortes nas taxas do Fed até o final do ano e que as taxas de hipoteca devem permanecer abaixo de 6,5%.
Dietz continuou: "Essas ações ajudarão a sustentar a demanda por compras de casas após um início decepcionante para o setor habitacional em 2025. Além disso, mais boas notícias podem chegar em breve de futuros alívios regulatórios."
Contexto do Mercado
Esta é uma semana crucial para o mercado em geral, que aguarda um novo corte nas taxas de juros do Fed durante todo o ano. A expectativa de um corte nas taxas ganhou força após dados de emprego de agosto mostrarem resultados abaixo do esperado, sugerindo que o banco central pode ter espaço para reduzir os custos de empréstimos a fim de impulsionar a economia.
A probabilidade percebida de que o Fed irá cortar sua taxa-alvo em 25 pontos base aumentou para 96% na manhã de terça-feira, à medida que a instituição deu início à sua reunião de política monetária de dois dias.