O mercado imobiliário dos Estados Unidos está se reanimando.
Após anos de atividade estagnada, o mercado parece estar ganhando novo impulso, à medida que as condições de financiamento mais favoráveis atraem potenciais compradores. A taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos caiu para aproximadamente 6,26% na última semana, conforme dados da Freddie Mac, representando uma redução de 150 pontos base em relação ao seu pico no meio de 2023.
Os preços de imóveis mais acessíveis também estão contribuindo para essa recuperação. O preço médio de venda de imóveis ficou em $410.800 no segundo trimestre, uma diminuição de 7% em relação ao seu pico no final de 2022.
“As condições de acessibilidade melhoraram por quatro meses consecutivos, com taxas de juros mais baixas e um crescimento mais forte na renda, o que aumentou o poder de compra dos possíveis compradores”, afirmou Edward Seiler, vice-presidente associado de economia habitacional da Mortgage Bankers Association, em um comunicado na quarta-feira.
No entanto, esse aumento na atividade pode não ser inteiramente benéfico para os compradores de imóveis. O aumento da demanda no mercado pode significar que os preços permanecerão elevados, e especialistas em habitação preveem que um fluxo de compradores deve ocorrer assim que as taxas diminuírem ainda mais.
A seguir, estão os sinais de que os americanos estão aproveitando a oportunidade para comprar um imóvel neste momento:
1. Aumento nas vendas de imóveis novos
As vendas de casas novas saltaram 20,5% no mês de agosto e 15,4% na comparação ano a ano. Em termos mensais, esse é o maior aumento nas vendas de novas residências nos Estados Unidos em três anos, conforme dados do Censo divulgados na quarta-feira.
As vendas totais de casas novas aumentaram para um total ajustado sazonalmente de 800.000 no mês. Esse é o ritmo mais rápido em que novas casas foram vendidas desde janeiro de 2022, período em que as taxas de juros em toda a economia começaram a aumentar.
Além disso, as vendas de imóveis existentes subiram 2% no mês de julho, de acordo com os dados mais recentes da National Association of Realtors. Uma análise da Fannie Mae divulgada esta semana estimou que as vendas de imóveis existentes podem subir 9,6% até 2026.
2. Demanda por hipotecas aumenta
A atividade de empréstimos disparou nas últimas semanas. O número de solicitações de hipoteca cresceu 9,2% na semana encerrada em 5 de setembro, marcando a semana mais forte para a demanda por hipotecas desde 2022, segundo Joel Kan, economista chefe adjunto da MBA.
Na semana seguinte, as solicitações de hipoteca aumentaram ainda mais, subindo 29,7%, antes que o ritmo de crescimento desacelerasse para 0,6% na semana encerrada em 19 de setembro.
3. Boom de refinanciamento
Mais americanos estão aproveitando a oportunidade para refinanciar seus empréstimos habitacionais à medida que as taxas caem. A atividade de refinanciamento aumentou 42% em relação ao ano anterior na semana encerrada em 19 de setembro, segundo dados da MBA.
“O volume de refinanciamentos aumentou ainda mais na semana passada e agora está 80% acima do que há quatro semanas, representando mais de 60% de toda a atividade de solicitações”, afirmou Mike Fratantoni, economista-chefe do grupo, em um comunicado.
Fonte: www.businessinsider.com