Retornos dos FIIs em 2025
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de tijolo, especialmente os que atuam no segmento de logística, foram os que mais se destacaram nos retornos positivos do IFIX em 2025, conforme levantamento realizado pela Quantum Finance, enviado ao site Money Times.
Desempenho dos FIIs
No ano passado, uma parte significativa dos fundos imobiliários apresentou resultados expressivos, com ganhos que superaram 50%, destacando-se em comparação ao principal índice da indústria na B3, que cresceu 21,15% durante o mesmo período.
Entre os destaques está o REC Renda (RECT11), um FII de tijolo do setor de lajes comerciais, que liderou o ranking com uma valorização de 58%, alcançando um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 776,7 milhões. Esse desempenho ocorreu entre os dias 2 de janeiro e 31 de dezembro de 2025.
Na sequência, quatro fundos de logística emergiram, reafirmando a força desse segmento no mercado. O RBR Log (RBRL11) ocupou a segunda posição, com um retorno de 55%. Na terceira e quarta posições, apareceram o Pátria Logística (PATL11) com 54% e o Bluemacaw Logística (BLMG11) com um avanço de 50%. Além desses, outro fundo do setor, o Vinci Logística (VILG11), registrou um aumento de 47% nos últimos 12 meses.
Outros Segmentos do Mercado Imobiliário
Além do setor logístico, a pesquisa revelou que outras áreas do mercado imobiliário também tiveram desempenho positivo. Os fundos de shopping centers como o BTG Pactual Shoppings (BPML11) e o Capitânia Shoppings (CPSH11) apresentaram retornos de 41,2% e 40,5%, respectivamente. O fundo BRPR Corporate Offices (BROF11), que também se insere na categoria de lajes corporativas, obteve um ganho de 46,41% ao longo do ano.
Outro destaque foi o Hectare CE (HCTR11), que é o único representantes dos fundos imobiliários de recebíveis, conhecidos como FIIs de papel. Esse fundo fechou sua participação no ranking com uma valorização de 40,4%.
Tabela dos FIIs com Maiores Retornos
| Ticker | Classificação Setorial | Patrimônio Líquido | Retorno |
|---|---|---|---|
| RECT11 | Lajes Corporativas | R$ 776.692.370,27 | 58,01% |
| RBRL11 | Logística | R$ 703.711.958,83 | 55,27% |
| PATL11 | Logística | R$ 483.655.135,80 | 54,77% |
| BLMG11 | Logística | R$ 235.324.824,72 | 50,12% |
| VILG11 | Logística | R$ 1.691.818.559,93 | 47,29% |
| BROF11 | Lajes Corporativas | R$ 1.268.243.101,80 | 46,41% |
| BPML11 | Shopping | R$ 921.081.631,77 | 41,20% |
| BTAL11 | Logística | R$ 696.845.670,56 | 40,90% |
| CPSH11 | Shopping | R$ 908.475.497,67 | 40,55% |
| HCTR11 | Papel | R$ 2.330.686.924,71 | 40,45% |
| IFIX | 21,15% |
A análise realizada pela Quantum Finance incluiu apenas os FIIs que estavam no IFIX e que eram negociados na bolsa em 12 de janeiro de 2026, além daqueles que possuíam dados suficientes para o cálculo do retorno no período compreendido entre 2 de janeiro e 31 de dezembro de 2025.
Fonte: www.moneytimes.com.br