Centro de Dados da Apple e Crescimento do Setor
Uma visão aérea do centro de dados da Apple em Mesa, próximo a Phoenix, Arizona, foi capturada em 6 de agosto de 2017. A Apple planeja construir seu segundo centro de dados na China, na cidade de Ulanqab, na Região Autônoma da Mongólia Interior.
Demanda Crescente por Dados
O aumento repentino na demanda por dados está rapidamente criando novos setores no mercado imobiliário comercial, que não se limitam apenas a centros de dados, mas também incluem o que é denominado "imóveis quânticos" e "terras preparadas". Os imóveis quânticos referem-se a estruturas projetadas para abrigar computadores quânticos especializados. Por outro lado, as terras preparadas são terrenos que estão prontos e preparados para operações de centros de dados, com um foco especial na obtenção de um fornecimento de energia confiável e suficiente. Para que essas terras sejam utilizadas, é necessário obter as permissões e as composições de serviços públicos, junto com a infraestrutura necessária para fornecer energia aos centros de dados.
Necessidade de Terras Preparadas
Atualmente, existem cerca de 20.000 acres de terras preparadas que estão sob centros de dados operacionais em todo o mundo. Atualmente, são necessários aproximadamente 40.000 acres de terras preparadas — o que equivale a quase 2 bilhões de pés quadrados — para apoiar as projeções atuais de crescimento de centros de dados nos próximos cinco anos, conforme um novo artigo de pesquisa da Hines, uma gestora global de investimento em imóveis. Essa área corresponde a um pouco menos do que três Manhattan ou cerca de 1,5 vezes o tamanho de Paris.
Mudança de Foco da Hines
A Hines, que desenvolve centros de dados há mais de 20 anos, mudou seu foco empresarial no último ano. Agora, a empresa está se concentrando na obtenção de energia e permissões para locais de grande escala. Isso implica mapping grids, negociando com proprietários de terras e garantindo financeiramente para os operadores de rede, que agora exigem essa segurança.
David Steinbach, diretor global de investimentos da Hines, explica que o desafio atual não é mais construir paredes, mas sim obter megawatts para o local. Ele afirma que a Hines está focada em preparar as terras para que sejam prontas para inteligência artificial antes mesmo da construção dos edifícios.
Novo Classe de Ativos
Steinbach destaca que as terras preparadas se tornaram uma nova classe de ativos investíveis, devido à escassez e ao valor dos direitos de energia. Uma vez que as conexões de rede e as permissões são asseguradas, cria-se um ativo comercializável com uma demanda clara por parte dos gigantes tecnológicos e operadores. Ele observa que a competição por essas terras preparadas é liderada mais por empresas de tecnologia e produtores de energia do que por desenvolvedores imobiliários, mas a Hines busca não ficar para trás.
Iniciativas do Setor
Steinbach menciona que atualmente o capital mais inteligente não está apenas em busca de área construída, mas sim em viabilizar a computação. Ele cita o recente acordo entre a Nvidia e a Intel para co-desenvolver chips para centros de dados e computadores pessoais como um exemplo disso. O investimento de 5 bilhões de dólares da Nvidia na Intel não é apenas um acordo sobre chips, mas sim um sinal significativo de que a infraestrutura de inteligência artificial está se tornando o novo petróleo, segundo Steinbach.
Em agosto, a Silver Lake, uma firma global de private equity focada em investimentos em tecnologia, juntamente com a Commonwealth Asset Management, uma empresa de investimento em imóveis e infraestrutura, anunciou o lançamento de uma plataforma de terras preparadas voltada para o desenvolvimento de centros de dados. Elas pretendem investir 400 milhões de dólares para montar um portfólio global de locais estrategicamente localizados de terras preparadas, visando atender à crescente demanda por centros de dados.
Mercados em Crescimento
A plataforma está atualmente operando e visando mercados de alto crescimento nos Estados Unidos, Canadá e Reino Unido, onde o acesso à energia se torna cada vez mais escasso. Lee Wittlinger, diretor administrativo da Silver Lake, declarou, em comunicado, que este investimento representa um compromisso de longo prazo para atender não apenas às necessidades imediatas do crescimento de centros de dados alimentados por inteligência artificial, mas também para posicionar a empresa como líder no futuro da infraestrutura digital.
Os centros de dados agora precisarão expandir além de mercados já saturados, como o norte da Virginia, em direção a regiões ricas em energia, no Meio-Oeste e no Texas. O artigo da Hines indica que há grandes oportunidades neste momento na Europa, onde a falta de oferta e a crescente demanda podem significar um grande potencial tanto para desenvolvedores quanto para investidores. Além disso, o Oriente Médio é destacado como um mercado emergente, com potencial de crescimento à medida que os governos locais investem pesadamente em inteligência artificial, energias renováveis e infraestrutura de rede.
Desafios da Nova Abordagem
Não obstante, essa nova concepção de terras preparadas não está isenta de desafios, como a obtenção de terrenos apropriados, o gerenciamento de processos de autorização com governos locais e o trabalho com prestadores de serviços públicos para garantir compromissos suficientes. Steinbach afirma que essa questão não é apenas uma história tecnológica, mas refere-se a um ciclo de construção que está moldando como e onde o setor imobiliário se desenvolverá nas próximas décadas.
Fonte: www.cnbc.com