Preços de Imóveis Comerciais em Setembro
Os preços de venda e locação dos imóveis comerciais apresentaram um avanço mais moderado no mês de setembro, conforme revelado pelo Índice FipeZAP.
Variações nos Preços
De acordo com o levantamento, o valor de venda das salas e conjuntos de até 200 m² registrou um aumento de 0,10% no mês anterior. Em contraste, o valor de locação avançou 0,77%. Ambas as variações são inferiores às observadas em agosto, que foram de +0,25% para a venda e +1,05% para a locação.
Em um comparativo, a inflação medida pelo IPCA foi de 0,48%, enquanto o IGP-M apresentou uma variação de 0,42%, indicando uma perda real no poder aquisitivo.
Desempenho nas Principais Cidades
Entre as dez localidades monitoradas, destacaram-se Curitiba (+1,38%) e Salvador (+1,18%) como as cidades com as maiores altas nos preços de venda. Por outro lado, o Rio de Janeiro (–0,78%) e Belo Horizonte (–0,07%) demonstraram recuos nos preços.
No que diz respeito ao mercado de locação, Florianópolis (+1,51%) e Rio de Janeiro (+1,30%) tiveram os maiores avanços, enquanto Brasília (–0,23%) e Niterói (–0,09%) apresentaram quedas.
Acumulado do Ano e dos Últimos 12 Meses
Entre janeiro e setembro do ano atual, os preços de venda dos imóveis comerciais acumularam uma alta de 2,31%, e o valor dos alugueis subiu 7,08%. Nesse mesmo período, a inflação ao consumidor medida pelo IPCA foi de 3,64%, ao passo que o IGP-M registrou uma queda de 0,94%.
Nos últimos 12 meses, a valorização média dos imóveis para venda foi de 2,47%, enquanto o aluguel teve uma valorização de 8,65%. A inflação oficial no mesmo período avançou 5,17%.
Valores e Rentabilidade
Em setembro, o valor médio para a venda de salas e conjuntos comerciais até 200 m² foi de R$ 8.608 por m². Para imóveis destinados à locação, o valor médio foi de R$ 48,85 por m².
São Paulo se destacou como a cidade com os maiores preços, apresentando R$ 10.391 por m² para venda e R$ 58,22 por m² para aluguel.
A rentabilidade média das locações comerciais foi estimada em 7,03% ao ano, um índice superior ao retorno dos imóveis residenciais, que foi de 5,94% ao ano. Entretanto, essa rentabilidade ainda é inferior ao retorno de aplicações financeiras tidas como conservadoras.
Entre as capitais analisadas, Salvador, com 10,11% ao ano, apresentou a maior taxa de retorno. Em seguida, ficaram Campinas (8,60%) e Brasília (7,21%).
Fonte: www.moneytimes.com.br