Medidas do Mercado Imobiliário
Com as taxas de juros dos empréstimos hipotecários em queda, os preços das casas apresentando um leve afrouxamento e um aumento na oferta disponível no mercado, a acessibilidade para os compradores de imóveis atuais está melhorando. No entanto, a principal dificuldade para os compradores de primeira viagem continua sendo a economia para o pagamento inicial.
Valores dos Imóveis e Índices
De acordo com a Parcl Labs, que realiza estudos diários sobre os preços das casas nos Estados Unidos, os preços nacionais estão basicamente estáveis em comparação com o ano anterior. No início deste mês, os preços chegaram a apresentar uma ligeira queda, mas atualmente estão apenas 0,3% mais altos em relação ao ano passado.
O mais recente índice de preços de casas S&P CoreLogic Case-Shiller, que reflete os preços de outubro, revelou grandes disparidades entre os mercados metropolitanos. Entre os 20 principais mercados destacados, cidades como Chicago, Nova Iorque e Cleveland, em Ohio, apresentaram os maiores ganhos. Por outro lado, oito cidades mostraram preços em queda, com Tampa, na Flórida; Phoenix, no Arizona; e Dallas, no Texas, registrando as maiores perdas.
Inflação e Valores Reais de Habitação
O índice nacional de preços de casas também continua a ficar atrás da inflação do consumidor, uma vez que o Índice de Preços ao Consumidor (CPI) de outubro foi estimado em cerca de 3,1% – com base em um índice provisório anunciado pelo Tesouro dos EUA devido à paralisação dos dados federais. Isso representa cerca de 1,8 ponto percentual acima da mais recente valorização das habitações. Em termos reais, essa diferença implica uma ligeira queda nos valores de imóveis ajustados pela inflação ao longo do último ano”, explicou Nicholas Godec, chefe de instrumentos financeiros e commodities da S&P Dow Jones Indices, em um comunicado.
Taxas de Juros e Economia para Compradores
As taxas de hipoteca também estão apresentando uma queda. Atualmente, a taxa média para hipoteca fixa de 30 anos está em 6,19%, conforme reportado pelo Mortgage News Daily. Este valor começou o ano bem acima de 7%. Tal declínio representa uma economia significativa para os compradores de imóveis.
Por exemplo, para um comprador que realizar um pagamento de 20% em uma casa no valor de $410.000 (próximo à mediana nacional), o pagamento mensal atual é, em média, $200 mais baixo do que seria um ano atrás. A combinação de preços mais fracos e taxas mais baixas está alterando a matemática do que os compradores de primeira viagem conseguem arcar.
Dificuldades na Economia do Pagamento Inicial
Atualmente, o comprador típico de uma casa precisa de sete anos para economizar para o pagamento inicial, de acordo com a Realtor.com. Este período é uma redução em relação ao pico recente de 12 anos em 2022, mas ainda representa aproximadamente o dobro dos níveis pré-pandemia, em parte devido à taxa de poupança pessoal estar significativamente menor do que em 2020.
Os pagamentos iniciais continuam sendo o maior obstáculo ao acesso à propriedade, com essa taxa caindo para 65% na segunda metade deste ano, de acordo com o Censo dos EUA, a menor registrada desde 2019.
Aumento na Oferta e Comportamento do Comprador
Entretanto, a melhora na oferta de casas à venda está trazendo um impulso ao mercado. As listagens ativas estão, atualmente, cerca de 12% mais altas do que um ano atrás, conforme a Realtor.com, embora ainda estejam 6% abaixo dos níveis observados momentos antes da pandemia.
E os compradores parecem estar reagindo a essas mudanças. As vendas pendentes de imóveis, que contabilizam os contratos assinados para casas existentes, cresceram mais do que o esperado em novembro. Elas foram 3,3% mais altas do que em outubro, 2,6% superiores em comparação com novembro de 2024 e atingiram o nível mais alto em quase três anos, segundo a Associação Nacional de Corretores.
“A melhora na acessibilidade habitacional – impulsionada por taxas de hipoteca mais baixas e um crescimento salarial superior ao aumento dos preços das casas – está ajudando os compradores a explorar o mercado. Mais opções de inventário em comparação ao ano passado também estão atraindo um maior número de compradores”, afirmou Lawrence Yun, economista-chefe da associação, em um comunicado.
Fonte: www.cnbc.com