Mercado Imobiliário dos Hamptons
Uma casa de frente para o mar, com nove quartos e 11.000 pés quadrados, localizada em Bridgehampton, está disponível para aluguel por $700.000 durante qualquer período de duas semanas neste verão.
Cortesia: Gary DePersia | Corcoran
Preços Altos Históricos
Os preços medianos das casas nos Hamptons atingiram um ponto máximo histórico no quarto trimestre, à medida que os bônus de Wall Street e a riqueza do setor de tecnologia impulsionaram uma nova onda de compradores nas comunidades de praia de Nova York, segundo corretores imobiliários.
O preço médio de venda nos Hamptons alcançou um recorde de $2,34 milhões no quarto trimestre, o que representa um aumento de 34% em relação ao ano anterior, de acordo com um relatório da Douglas Elliman e Miller Samuel. O preço de venda médio subiu para $3,76 milhões. O número de casas vendidas por mais de $5 milhões também bateu um recorde, totalizando 82, segundo o relatório.
Fatores de Crescimento
“Nos últimos anos, vimos um aumento considerável na riqueza nos Hamptons”, afirmou Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel.
Os bônus de Wall Street são um dos principais motores desse cenário. Os bônus esperados para 2025 são projetados para serem os mais altos da história, com o crescimento mais robusto desde 2021, segundo o Controlador do Estado de Nova York. Corretores de imóveis afirmam que muitos investidores de fundos de hedge, chefes de private equity e investidores de capital de risco estão se juntando aos tradicionais banqueiros de Wall Street na onda de compras.
“Wall Street teve um ano realmente bom, e isso está se refletindo diretamente nos preços dos Hamptons”, disse Miller.
Segmentação de Vendas
Enquanto os preços das casas existentes estão aumentando, a maior parte dos ganhos nos preços medianos resulta de uma mudança no mix de vendas. As vendas de casas nos segmentos inferior e médio do mercado permanecem pressionadas por altas taxas de juros. No entanto, o segmento de alto padrão está em ascensão, com negociações à vista de compradores que estão bem liquidadas após três anos de ganhos de dois dígitos no mercado de ações.
Uma parte maior do total de vendas está vindo das casas maiores e mais caras, o que continua a elevar a mediana de preços. “Não se trata de valorização de preço, mas sim de uma mudança para as vendas de casas de preços mais elevados”, explicou Miller.
Expectativas Futuras
É improvável que essa tendência desacelere em breve. O estoque de imóveis continua baixo, especialmente para casas premium à beira-mar. Corretores afirmam que a temporada de aluguel e vendas de verão já começou com um desempenho forte, apesar das temperaturas abaixo de zero e da intensa nevasca no “Leste”.
“Já aluguei a maior parte das minhas propriedades de alto padrão para o verão”, disse Gary DePersia, da Corcoran em East Hampton. “As pessoas estão procurando e alugando mais cedo este ano.”
Movimentações no Mercado
DePersia mencionou que alugou uma casa beira-mar nos Hamptons de julho até o Dia do Trabalho por quase $1 milhão. Ele observou que novos ricos de Nova York, que se mudaram para a Flórida após a pandemia, estão adquirindo casas nos Hamptons como uma forma de escapar do calor do verão na Flórida. Também está notando um aumento no interesse de compradores e locatários da Califórnia.
Embora ainda haja muitas propriedades disponíveis para o verão, tanto para aluguel quanto para venda, ele alertou que aqueles que esperam pelos descontos típicos de última hora em maio podem ficar desapontados.
“Temos uma quantidade enorme de neve aqui, mas estou mostrando uma casa de $10 milhões no meio da semana para um comprador interessado”, disse. “As pessoas desejam estar aqui, porque durante o verão seus amigos estão aqui, seus ex-colegas e sua família. Elas buscam um local de encontro e um ambiente agradável.”
Fonte: www.cnbc.com