Expansão do Mercado Imobiliário em São Paulo
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo apresentou uma significativa expansão nas vendas e lançamentos no mês de julho, conforme dados divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) nesta terça-feira, dia 15.
Crescimento nas Vendas de Imóveis
As vendas de imóveis residenciais novos em julho aumentaram 67,4% em comparação com o mesmo mês do ano anterior, totalizando 10,3 mil unidades. Considerando o acumulado dos últimos 12 meses, a comercialização de imóveis cresceu 6%, atingindo um total de 118,1 mil unidades vendidas.
Velocidade de Vendas
A velocidade de vendas, um indicador que mede a quantidade de unidades vendidas em relação ao estoque disponível, alcançou 56,3%. Esse índice está abaixo do patamar de 62,5% registrado um ano antes.
Aumento nos Lançamentos de Imóveis
No que tange aos lançamentos, julho registrou um aumento de 45,9% na comparação anual, totalizando 8,3 mil novas unidades. No acumulado dos últimos 12 meses, os lançamentos subiram 18%, somando 146,3 mil unidades.
Crescimento do Estoque de Imóveis
Com um número de lançamentos superior às vendas nos últimos meses, o estoque de imóveis novos apresentou um crescimento de 42% em um ano, alcançando 90,6 mil unidades em julho. A maior parte desses imóveis está na fase de planta ou em obras.
Fator Impulsionador: Minha Casa, Minha Vida
Um dos principais fatores que impulsionam este crescimento é o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Desempenho das Vendas no Programa
As vendas de imóveis inseridos no programa habitacional MCMV aumentaram 22% no acumulado dos últimos 12 meses até julho, totalizando 81,7 mil unidades. Com isso, o MCMV representa 69% das vendas de imóveis novos na capital paulista.
Lançamentos Dentro do Programa MCMV
Em relação aos lançamentos, os projetos vinculados ao MCMV cresceram 33%, somando 99,6 mil unidades e representando 68% do total de lançamentos no período.
Desempenho dos Segmentos de Médio e Alto Padrão
Por outro lado, o setor de médio e alto padrão tem apresentado resultados insatisfatórios. As vendas nesse segmento recuaram 18% nos últimos 12 meses, totalizando 36,5 mil unidades. Os lançamentos, por sua vez, diminuíram 5%, somando 46,7 mil unidades.
Efeitos das Mudanças no Programa MCMV
O programa Minha Casa, Minha Vida passou por diversas otimizações nos últimos anos, estabelecendo recordes de vendas. Essas otimizações incluem a redução dos juros, a ampliação das faixas de renda dos beneficiários e dos tetos de preços dos imóveis, além da inclusão da faixa 4, que visa atender uma fatia das famílias de classe média.
Impacto do Financiamento no Setor de Médio e Alto Padrão
Os empreendimentos no segmento de médio e alto padrão são financiados através de linhas de crédito do mercado, e, consequentemente, a alta das taxas de juros tem dificultado os negócios nesse segmento específico.
Estoque em Relação à Demanda
Com a taxa atual de vendas, o estoque disponível é suficiente para atender a demanda por um período de 8 meses no caso dos empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa, Minha Vida, mantendo um patamar estável. No entanto, fora do programa, especificamente no setor de médio e alto padrão, o estoque se estende para 13 meses de vendas, o que representa um aumento em relação aos 11 meses registrados em dezembro do ano passado.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br
