Visão Geral do Mercado Imobiliário
Uma análise recente revela que, apesar de uma redução na taxa de juros de referência pelo Federal Reserve na quarta-feira, as taxas de hipoteca reagiram de maneira oposta. A taxa média para um financiamento residencial fixo de 30 anos aumentou 20 pontos base desde que o presidente Jerome Powell anunciou o corte e participou de uma coletiva de imprensa, conforme dados da Mortgage News Daily.
Aumentos nas Taxas de Juros
A elevação das taxas de hipoteca não é uma novidade, pois ocorreu também durante o último corte realizado pelo Fed. O fenômeno pode ser explicado pela simples realidade de que o mercado de títulos já havia antecipado essa redução, mas não apreciou a forma como Powell comentou sobre o tema. Na terça-feira, a taxa média para o financiamento de 30 anos havia diminuído para 6,13%, igualando o menor valor recente registrado em 16 de setembro, um dia antes do último corte anunciado pelo Fed, estabelecendo assim a cotação mais baixa em um ano.
Após o anúncio do Fed sobre a redução das taxas, somado às respostas de Powell durante a coletiva, a taxa disparou, ascendendo 14 pontos base na quarta-feira e mais 6 pontos base na quinta, alcançando 6,33%. Isso representa um acréscimo total de 20 pontos base em relação à terça-feira. Na ocasião anterior, em setembro, a taxa do financiamento fixo de 30 anos chegou a um patamar ainda mais elevado, atingindo 6,37%.
Reação do Mercado e Expectativas Futuras
Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily, comentou que “o otimismo do mercado quanto a três cortes de taxa do Fed em 2025 havia se tornado um pouco excessivo para o gosto do Fed”. Ele ressaltou que o mercado estava quase 100% seguro de um novo corte em dezembro, enquanto o Fed não demonstrava a mesma certeza. Powell enfatizou esse ponto em sua fala, resultando em um leve reajuste nos rendimentos, retornando a níveis que são mais consistentes com a possibilidade concreta de um corte em dezembro, embora sem a certeza total.
Além disso, a recente queda nas taxas havia provocado um aumento significativo nas solicitações de refinanciamento, com um crescimento de 111% na última semana em comparação com o ano anterior, segundo a Mortgage Bankers Association. Contudo, esses valores mais baixos não tiveram grande impacto no número de potenciais compradores de imóveis.
Fonte: www.cnbc.com