Melhoria nas Taxas de Financiamento
A melhora nas taxas de financiamento ao final do verão impulsionou as vendas de imóveis, mas essa alta pode ser temporária.
Vendas de Imóveis
As vendas de casas já ocupadas em outubro aumentaram 1,2% em relação a setembro, alcançando 4,1 milhões de unidades em uma base ajustada sazonalmente e anualizada, de acordo com a National Association of Realtors. Em relação ao ano anterior, as vendas registraram um aumento de 1,7%.
Esse número se baseia nas conclusões de vendas de imóveis, de contratos que provavelmente foram assinados em agosto e setembro. Embora as assinaturas de contratos não tenham sido afetadas pela paralisação do governo que começou em outubro, os encerramentos de vendas, especialmente aqueles que exigem seguro contra inundações ou empréstimos rurais garantidos pelo governo, podem ter sido impactados.
Taxas de Juros e Estoque de Imóveis
Durante o período de assinatura de contratos, a taxa média do financiamento fixo de 30 anos caiu por um tempo, mas depois subiu novamente. A taxa popular de 30 anos começou agosto em 6,63%, caiu constantemente para 6,13% até meados de setembro e voltou a subir para 6,37% no final do mês, de acordo com dados do Mortgage News Daily. Atualmente, essa taxa se encontra em 6,36%.
O estoque de imóveis à venda também apresentou uma redução. Após aumentar durante grande parte deste ano, a oferta caiu para 1,52 milhões de unidades, representando uma diminuição de 0,7% em relação a setembro, embora ainda esteja quase 11% acima do número de um ano atrás. Com o ritmo atual das vendas, há um suprimento para 4,4 meses, que ainda é considerado baixo.
Aumento nos Preços dos Imóveis
É por isso que os preços continuam a subir. O preço médio de uma casa vendida em outubro foi de $415.200, um aumento de 2,1% em relação a outubro de 2024, marcando o 28º mês consecutivo de ganhos anuais.
“Olhando para o futuro, os compradores de imóveis no mercado atual enfrentam algumas vantagens com a queda nas taxas de financiamento e a concorrência sazonalmente mais lenta”, afirmou Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, em um comunicado. “Ao mesmo tempo, a falta de acessibilidade habitacional continua a ser um desafio que mantém as vendas de imóveis em níveis historicamente baixos.”
Duração das Vendas e Compradores de Primeira Viagem
As casas estão permanecendo no mercado por mais tempo, com uma média de 34 dias no mês passado, em comparação aos 29 dias de outubro do ano anterior.
Os compradores de primeira viagem estavam voltando ao mercado, representando 32% das vendas, um aumento em relação aos 27% registrados um ano atrás — mas nem todas as regiões apresentam igualdade nesse aspecto.
“Os compradores de imóveis pela primeira vez estão enfrentando dificuldades no Nordeste devido à falta de oferta e no Oeste devido aos altos preços das casas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da associação de corretores. “Os compradores de primeira viagem tiveram desempenho melhor no Meio-Oeste por conta da abundância de casas acessíveis e no Sul, onde há um estoque suficiente.”
Crescimento nas Vendas de Imóveis de Alto Padrão
O crescimento nas vendas continua sendo mais forte no segmento de alto padrão do mercado. As casas com preço acima de $1 milhão apresentaram um aumento de mais de 16% em relação ao ano anterior, enquanto aquelas com preço entre $750.000 e $1 milhão tiveram um crescimento de 10%. Por outro lado, as vendas de casas com preços entre $100.000 e $250.000 subiram apenas cerca de 1%, e as casas com preços abaixo de $100.000 viram uma queda nas vendas de quase 3%.
Fonte: www.cnbc.com