Mercado Imobiliário e Transações
Venda de Imóveis pelo Brasil Varejo
O fundo imobiliário Brasil Varejo (BVAR11), que é administrado pela Rio Bravo Investimentos, finalizou a venda de cinco imóveis para o Capitânia HBC Renda (CPUR11), totalizando R$ 141,4 milhões. Esta venda foi anunciada em um fato relevante que destaca a importância da transação para a gestão dos ativos do fundo.
Localização dos Imóveis
Os imóveis em questão encontram-se atualmente alugados para as redes de varejo Marisa (AMAR3) e C&A (CEAB3). Estes ativos estão situados em diversas cidades brasileiras: Belo Horizonte, Minas Gerais; Florianópolis, Santa Catarina; Diadema e São Paulo, em São Paulo. A diversificação geográfica dos imóveis pode indicar uma estratégia de mitigação de risco na operação do fundo.
Pagamento e Negociações Futuras
O pagamento por esses ativos será realizado em quatro parcelas. Uma parte deste montante será quitada através da compensação de créditos, enquanto o saldo restante será pago em um prazo de até 18 meses. O fundo também comunicou a prorrogação do prazo para conclusão das negociações envolvendo outros imóveis situados em Rio Branco, Acre; Cuiabá, Mato Grosso; e Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Além disso, foi assinado um novo memorando de entendimentos (MOU) para a venda de dois ativos em Maceió, Alagoas, e Teresina, Piauí, ambos locados à Marisa.
Essa movimentação é parte do processo de desinvestimento do BVAR11, que busca reduzir sua exposição ao varejo físico.
Performance do IFIX
Queda no Índice
Após registrar seis altas consecutivas até o dia 30 de setembro, o IFIX, que é o principal índice de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) na Bolsa de Valores, apresentou uma queda de 0,46% no primeiro pregão do mês de outubro, retornando ao patamar de 3.572,96 pontos. Esta redução destaca a volatilidade que frequentemente caracteriza o mercado de imóveis.
Retrospectiva de Variações
Apesar da queda no primeiro dia de outubro, o IFIX ainda acumula um avanço de 2,78% nos últimos 30 dias e um impressionante ganho de 14,65% no ano de 2025. Esses números sugere um resiliência do setor, apesar das flutuações recentes.
Destaques do Último Pregão
Altas Notáveis
No último pregão, o FII Santander Renda de Aluguéis (SARE11) foi o destaque positivo, com uma valorização de 2,57%. O segundo maior ganho foi do Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11), que avançou 1,67%, seguido pelo Gazit Malls (GZIT11), que subiu 1,28%.
Tabela de Altas
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| SARE11 | +2,57% | 4,79 |
| DEVA11 | +1,67% | 26,74 |
| GZIT11 | +1,28% | 44,17 |
| RBVA11 | +1,09% | 9,28 |
| SNFF11 | +1,01% | 71,31 |
Baixas Relevantes
Por outro lado, entre as ações que apresentaram perdas, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) liderou esse movimento negativo, com uma queda de 3,90%. Também se destacaram no lado negativo o Kinea Oportunidades (KORE11), com uma redução de 2,87%, e o BRPR Corporate Offices (BROF11), que registrou uma baixa de 2,28%.
Tabela de Baixas
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| TRBL11 | -3,90% | 63,11 |
| KORE11 | -2,87% | 69,40 |
| BROF11 | -2,28% | 53,12 |
| CACR11 | -2,22% | 72,08 |
| RBFF11 | -2,15% | 49,63 |
As informações acima refletem a dinâmica do mercado de fundos imobiliários e os impactos das vendas de ativos nas estratégias dos fundos envolvidos, além do desempenho geral do IFIX nas últimas semanas.
Fonte: www.moneytimes.com.br
