Demanda dos Compradores e Desafios no Mercado Imobiliário
A fraqueza na demanda dos compradores, a queda nos preços dos imóveis e a incerteza geral na economia têm levado os vendedores a reconsiderarem a venda de suas propriedades e, consequentemente, a se retirarem do mercado. De acordo com informações da Redfin, aproximadamente 85.000 vendedores nos Estados Unidos decidiram tirar suas casas do mercado em setembro, o que representa um aumento de 28% em relação ao mesmo mês do ano anterior, marcando o nível mais alto para esse mês em oito anos.
Tendência de Retirada de Imóveis da Venda
Os vendedores estão removendo suas ofertas do mercado devido ao fato de muitas listagens estarem se tornando obsoletas, permanecendo à venda por períodos cada vez mais longos. A Redfin relatou que 70% das listagens em setembro estavam no mercado por 60 dias ou mais. Os proprietários estão observando uma queda significativa nos preços e preferem esperar por uma oferta melhor a aceitar ofertas baixas. Conforme o Índice de Preços de Imóveis Residenciais NSA do S&P CoreLogic Case-Shiller, os preços em setembro tiveram uma alta de 1,3% em relação ao ano anterior, uma queda em relação ao aumento de 1,4% registrado em agosto.
Impacto na Oferta e Preços dos Imóveis
As mudanças na frequência das retiradas de imóveis estão resultando em um estoque de ofertas mais apertado do que parece à primeira vista. Segundo Asad Khan, economista sênior da Redfin, “Quando dezenas de milhares de proprietários retiram suas casas do mercado em vez de aceitar uma oferta baixa, isso efetivamente reduz a oferta de imóveis realmente disponíveis para os compradores. Essa situação mantém os preços de venda elevados.”
Reduções de Preços e Desafios do Mercado
Alguns vendedores estão reduzindo os preços, muitas vezes várias vezes. A redução de preço típica é de aproximadamente $10.000, mas cortes múltiplos estão se tornando mais comuns à medida que as casas demoram mais para ser vendidas, conforme apontado pelo Zillow. Em outubro, a listagem típica viu cortes de preço cumulativos de $25.000, igualando os maiores descontos já registrados pelo Zillow.
Perspectivas para a Temporada Fria
O mercado imobiliário agora está entrando em sua temporada mais lenta. Embora 1 em cada 5 imóveis que são retirados da venda voltem a ser listados, isso pode não ocorrer por vários meses, uma vez que os vendedores provavelmente irão esperar pela movimentação mais intensa da primavera para tentar novamente. Atualmente, os preços dos imóveis ainda são 50% mais altos do que há cinco anos. No entanto, alguns vendedores que adquiriram propriedades nos últimos anos podem estar enfrentando perdas potenciais. Aproximadamente 15% das casas que foram retiradas de venda em setembro estavam em risco de serem vendidas com prejuízo, representando a maior porcentagem em cinco anos, de acordo com a Redfin.
Aumento na Disponibilidade de Imóveis
Embora o estoque de imóveis à venda esteja cerca de 15% mais alto em relação ao ano anterior, conforme relatado pelo Realtor.com, essa taxa provavelmente irá diminuir nas próximas semanas, tanto por conta da temporada quanto pela deterioração da confiança do consumidor entre compradores e vendedores. Em outubro, as vendas pendentes, que são baseadas em contratos assinados, apresentaram um aumento de 1,9% em relação ao mês anterior e permaneceram basicamente estáveis em relação ao ano anterior, segundo os corretores de imóveis. Este aumento mensal pode ter sido influenciado por uma ligeira queda nas taxas de juros hipotecários, que, no entanto, voltaram a subir em novembro.
Fonte: www.cnbc.com
