Impacto da Proposta de Trump nas Famílias de Alto Patrimônio
As empresas de investimento privado ligadas a famílias extremamente ricas podem, inadvertidamente, ficar sob o radar da proposta de proibição do presidente Donald Trump sobre a compra de mais imóveis unifamiliares por “grandes investidores institucionais”. Embora o anúncio de Trump tenha como alvo os proprietários de Wall Street, especialmente gigantes de private equity como a Blackstone, a sócia do escritório Haynes Boone, Vicki Odette, afirmou à newsletter Inside Wealth que os escritórios familiares não estão isentos dessa situação.
Investimentos em Imóveis por Escritórios Familiares
De acordo com uma pesquisa realizada no ano passado pela Campden Wealth e RBC Wealth Management, três quartos dos escritórios familiares na América do Norte investem em imóveis, com uma alocação média de 18%. O mesmo relatório indica que as propriedades residenciais compõem pouco menos de um terço dos ativos imobiliários totais de um escritório familiar médio.
Definição de Investidores Institucionais
As consequências da proposta de Trump dependem da definição de um grande investidor institucional, a qual ainda não foi revelada. Segundo Odette, nos últimos anos, o Congresso e as agências governamentais têm focado na quantidade de imóveis de propriedade, em vez do total de ativos ou da estratégia de investimento do investidor.
Um relatório de 2024 do Escritório de Responsabilidade do Governo, que analisa os investidores institucionais, enfocou aqueles que possuem mais de 1.000 imóveis de quatro unidades ou menos. O limite é ainda mais baixo no “Stop Predatory Investing Act”, apresentado em março, que menciona “proprietários de imóveis unifamiliares desqualificados”, definidos como contribuintes que possuem, direta ou indiretamente, 50 ou mais propriedades residenciais para aluguel unifamiliar.
“Existem muitas famílias ricas que se encaixariam nessa categoria de maneira inadvertida, pois são desenvolvedores imobiliários e fizeram seu dinheiro no setor”, comentou Odette, que assessora escritórios familiares, fundos e investidores institucionais.
Preferências dos Escritórios Familiares em Relação a Imóveis
Os escritórios familiares, em geral, tendem a preferir habitações multifamiliares e desenvolvimentos comerciais. No entanto, algumas famílias, especialmente no Sul, possuem portfólios significativos de residências unifamiliares em áreas suburbanas ou rurais.
Opiniões de Especialistas sobre o Tema
Michael Cole, sócio administrador da R360, uma comunidade de investimentos voltada para centimilionários, afirmou que ainda é cedo para determinar se a proibição afetará os escritórios familiares. Ele destaca que as estruturas dos escritórios familiares variam bastante, tornando a situação mais complexa.
“Não existe uma entidade legal chamada escritório familiar. Não é uma corporação, não é uma LLC, não é uma parceria limitada familiar”, explicou, referindo-se às parcerias limitadas familiares. “Essas são organizações que operam sob o conceito de um escritório familiar, mas um escritório familiar não é uma estrutura legal.”
Possível Alvo e Consequências Futuras
Arielle Frost, sócia da prática imobiliária da Withers, indicou que os escritórios familiares provavelmente não seriam afetados imediatamente, pois os proprietários de Wall Street são o principal alvo. O que ainda não está claro, segundo ela, é se os políticos e legisladores continuarão a direcionar suas ações a outros tipos de investidores.
“O primeiro golpe é provavelmente o mais importante, porque você precisa obter o apoio e o impulso para isso”, disse. “Então a questão é saber se isso vai esfriar. ‘Ok, fizemos nossa base feliz, agora vamos passar para outras coisas’, ou se isso é realmente algo que a administração se importa e vai continuar a focar.”
Fonte: www.cnbc.com
