Taxas de Juros Hipotecários
As taxas de juros dos empréstimos hipotecários registraram uma leve queda nesta semana, alcançando novos mínimos no ano, enquanto os mercados financeiros demonstraram pouco impacto em resposta às recentes tentativas do Presidente Trump de exercer controle sobre o Conselho da Reserva Federal.
Taxas Hipotecárias
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos caiu para 6,56% nesta semana, em comparação a 6,58% da semana anterior, conforme dados da Freddie Mac. A taxa média da hipoteca de 15 anos permaneceu inalterada em 5,69%.
Reação do Mercado
As taxas acompanharam a queda do rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos, após o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, expressar preocupações com a fraqueza do mercado de trabalho em um discurso na última sexta-feira e manter em aberto a possibilidade de um corte nas taxas em setembro. Embora o Fed não controle diretamente as taxas de juros hipotecárias, estas reagem com base nas expectativas sobre a direção futura da política monetária.
Atualmente, os traders avaliam em 87% as chances de um corte de 25 pontos base na reunião de setembro do Fed.
Impacto das Ações de Trump
Até o momento, as taxas hipotecárias desconsideraram a decisão sem precedentes de Trump de demitir a Governadora do Federal Reserve, Lisa Cook, citando alegações de fraude hipotecária. Cook não foi acusada de crime e processou o governo devido à tentativa de demissão.
Trump tem enfrentado o Fed, independente do Congresso e da Casa Branca, há meses. Ele criticou Powell repetidamente por sua decisão de manter as taxas de juros inalteradas após uma série de cortes no ano passado e afirmou que "praticamente não há inflação", embora a inflação continue a estar acima da meta de 2% do Fed. O presidente também declarou que as altas taxas de juros atuais estão prejudicando a indústria habitacional e dificultando o acesso das pessoas a financiamentos.
Mesmo com a escalada do conflito, os mercados financeiros não reagiram de maneira significativa, permitindo que as taxas hipotecárias continuassem a tendência de queda.
Tendências de Aplicações de Hipotecas
As tendências de aplicações hipotecárias têm sido mistas, apesar das taxas mais baixas recentes. As aplicações para a compra de imóveis aumentaram 2% até sexta-feira em comparação à semana anterior, segundo a Associação de Construtores de Hipotecas. Por outro lado, os pedidos de refinanciamento caíram 4%.
Em julho, as assinaturas de contratos de compra de imóveis recuaram 0,4% em relação ao mês anterior, de acordo com dados da Associação Nacional de Corretores (NAR) divulgados na quinta-feira. As assinaturas estão 0,7% acima de julho de 2024, mas ainda permanecem em níveis relativamente baixos, já que os potenciais compradores enfrentam dificuldades em relação à acessibilidade.
“Mesmo com pequenas melhorias nas taxas hipotecárias, na acessibilidade à habitação e no inventário, os compradores continuam hesitantes”, afirmou o Economista-Chefe da NAR, Lawrence Yun, em comunicado.
