Manutenção da Carteira de Fundos Imobiliários pelo Itaú BBA
O Itaú BBA optou por não realizar alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de abril, mantendo a seleção composta por 13 ativos.
De acordo com um relatório divulgado pelo banco, a instituição continua a demonstrar preferência por FIIs de papel, mesmo diante da expectativa de queda na taxa Selic. Essa preferência se baseia na projeção de que as taxas de juros permanecerão elevadas até o final do ciclo de cortes.
A previsão do Itaú BBA é que a taxa básica de juros atinja 13% até o final de 2026, um valor inferior ao atual de 14,75%. Essa situação, segundo os analistas, deverá continuar a favorecer especialmente os rendimentos dos fundos de recebíveis que estão indexados ao CDI.
Embora os veículos atrelados ao IPCA também sejam incluídos nessa análise, a instituição ressaltou que, considerando uma estimativa de inflação em 4,5% para o ano e a identificação de riscos altistas, ativos que estejam expostos a esse indicador também tendem a ser beneficiados.
Avaliação dos FIIs de Tijolo
Em relação aos fundos imobiliários de tijolo, que são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, o Itaú BBA observa que os fundamentos gerais se apresentam sólidos, com ciclos operacionais considerados positivos.
Entretanto, o banco alerta que esses ativos são mais suscetíveis à reprecificação das curvas de juros, o que pode resultar em aumento da volatilidade no atual cenário econômico.
“Apesar disso, identificamos um potencial para valorização adicional, considerando o desconto remanescente das cotas na bolsa de valores, a expectativa de redução da taxa de desconto e o bom momento operacional”, destacou a instituição.
Dividendo de 10,7%
No momento, a carteira recomendada pelo Itaú BBA mostra um dividend yield (retorno em proventos) de 10,7% ao ano, que representa um prêmio de 3,02 pontos percentuais sobre o Tesouro IPCA+ 2035 (NTN-B).
A distribuição setorial dos fundos que compõem a carteira é a seguinte:
- Recebíveis: 30%
- Galpões: 22,5%
- Multiestratégia: 15%
- Shoppings: 15%
- Lajes corporativas: 11,5%
- Varejo: 6%
No acumulado de 2026, a carteira do Itaú BBA registrou um avanço de 3,3%, enquanto o indicador de referência (benchmark) obteve uma alta de 2,5%.
Recomendações do Itaú BBA para Abril
| Ticker | Setor | Peso (%) | Dividend yield anualizado (%) |
|---|---|---|---|
| HGRU11 | Varejo | 6,0% | 8,8% |
| HSML11 | Shopping | 7,5% | 8,8% |
| XPML11 | Shopping | 7,5% | 10,2% |
| BRCO11 | Logístico | 7,5% | 9,6% |
| BTLG11 | Logístico | 7,5% | 9,3% |
| KNRI11 | Híbrido | 7,5% | 7,9% |
| PVBI11 | Lajes corporativas | 6,0% | 6,3% |
| RBRP11 | Híbrido | 5,5% | 9,2% |
| ITRI11 | Multiestratégia | 5,0% | 11,6% |
| KNHF11 | Multiestratégia | 10,0% | 12,1% |
| KNIP11 | Ativos financeiros | 10,0% | 13,7% |
| KNUQ11 | Ativos financeiros | 10,0% | 13,6% |
| KNCR11 | Ativos financeiros | 10,0% | 13,0% |
Fonte: www.moneytimes.com.br
