Aquisição de Imóveis pelo TRX Real Estate
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, completou a compra de 18 imóveis comerciais locados ao Hospital Sírio-Libanês por um total de R$ 219,4 milhões, conforme o fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o documento, esses ativos foram adquiridos em uma operação do tipo built to suit (BTS), que consiste na adaptação do empreendimento para atender às necessidades específicas do inquilino. Os imóveis estão localizados na Torre Orvalho, que faz parte do complexo multiuso “O Parque”, na cidade de São Paulo.
A compra, que já havia sido anunciada pelo TRXF11 em março deste ano, foi finalizada após o cumprimento das condições estabelecidas no contrato assinado entre as partes. Os imóveis eram de propriedade de um fundo vinculado à Brookfield Asset Management.
Do valor total da aquisição, aproximadamente R$ 68,2 milhões foram pagos à vista. O restante do valor será quitado em parcelas ao longo dos próximos 12 meses, algumas delas corrigidas pelo IPCA e acrescidas de juros de 4,5% ao ano.
Aporte Adicional do Fundo
Além da compra dos imóveis, o TRXF11 anunciou que irá destinar R$ 109 milhões para cobrir as obras solicitadas pelo Hospital Sírio-Libanês, que visam adaptar os imóveis conforme suas necessidades. Contudo, esse valor poderá ser ampliado em até R$ 20 milhões, dependendo das solicitações do projeto.
Contrato de Locação a Longo Prazo
Os imóveis adquiridos correspondem a nove lajes corporativas, que estão divididas em 18 unidades autônomas, representando 49,4% da área bruta locável (ABL) da Torre Orvalho. Esses espaços serão utilizados para atividades médico-hospitalares.
O contrato de locação firmado entre o TRXF11 e o Hospital Sírio-Libanês possui um vencimento programado para 2054 e inclui uma cláusula de multa em caso de rescisão antecipada.
Além disso, o contrato estipula um período de carência para o pagamento dos aluguéis, que se estenderá até setembro de 2026, com descontos disponíveis até fevereiro de 2027. Entretanto, o fundo salienta que os impactos financeiros durante este período serão compensados por mecanismos de renda mínima garantida e reembolsos proporcionados pelo vendedor, evitando assim prejuízos na geração de receita.
Desempenho do IFIX
No contexto do mercado de FIIs, o IFIX, que é o principal índice do setor na B3, finalizou a última sexta-feira (29) com uma pontuação de 3.877,52 pontos, tendo apresentado um avanço de 0,41%.
Não obstante este incremento, o IFIX accumulou um desempenho negativo de 1,33% no mês de maio. Em análise mais ampla para o ano de 2026, o índice até o momento apresenta uma valorização de 2,71%.
Destaques do Último Pregão (29)
No último dia de negociação, o HSML11 liderou as altas com uma valorização de 2,56%. A seguir, o BLMG11 atingiu uma alta de 2,06%, enquanto o RECR11 ficou com um ganho de 1,96%.
| Ticker | Variação | Último preço |
|---|---|---|
| HSML11 | +2,56% | R$ 92,72 |
| BLMG11 | +2,06% | R$ 31,74 |
| RECR11 | +1,96% | R$ 82,54 |
| RZTR11 | +1,80% | R$ 91,15 |
| GZIT11 | +1,76% | R$ 41,61 |
Por outro lado, entre as maiores quedas do pregão, o CACR11 despontou com um recuo de 6,29%. Logo em seguida, o URPR11 apresentou uma queda de 2,18%, enquanto o KIVO11 sofreu uma baixa de 1,58%.
| Ticker | Variação | Último preço |
|---|---|---|
| CACR11 | -6,29% | R$ 23,97 |
| URPR11 | -2,18% | R$ 25,14 |
| KIVO11 | -1,58% | R$ 61,10 |
| KISU11 | -0,73% | R$ 6,79 |
| ALZR11 | -0,67% | R$ 10,31 |
Fonte: www.moneytimes.com.br
