Parceria entre Allos e Kinea para novo FII de shoppings
A Allos (ALOS3) anunciou na manhã desta sexta-feira (10) a assinatura de um memorando de entendimento (MOU) com a Kinea Investimentos visando a criação de um novo fundo imobiliário focado em shoppings.
O fundo, denominado Kinea ALLOS Malls FII, será cogestionado por ambas as empresas, que planejam realizar uma oferta primária de cotas no mercado.
De acordo com o fato relevante registrado, a operação contempla uma captação financeira que varia entre R$ 789,5 milhões e R$ 1,97 bilhão. Esse montante será, em sua maior parte, destinado à aquisição de frações em shoppings geridos pela Allos, com um cap rate médio estimado em aproximadamente 9,5%.
- Shopping Metrô Santa Cruz;
- Caxias Shopping;
- Bangu Shopping;
- Shopping Parangaba;
- Plaza Sul Shopping;
- Shopping Villa-Lobos;
- Shopping Tamboré.
A quantidade de cotas adquiridas em cada empreendimento estará sujeita ao volume final captado durante a oferta.
Estrutura e estratégia
A Allos participará de forma igualitária na administração do fundo, mantendo aproximadamente 24% das cotas, além de atuar como gestora dos shoppings e coproprietária de parte dos ativos.
O pagamento para a aquisição das frações nos shoppings será dividido em etapas, da seguinte maneira:
- 80% à vista, que inclui uma parcela em dinheiro e a participação da Allos no fundo;
- 20% a prazo, divididos em três parcelas iguais, a serem pagas 24, 36 e 48 meses após a liquidação da oferta.
O MOU também estabelece que o novo fundo terá o direito de participar em conjunto com a Allos em futuras aquisições de ativos imobiliários que estejam relacionados à operação de shopping centers.
Em comunicado, a Allos destacou que a criação do Kinea ALLOS Malls FII representa uma parceria estratégica entre duas das principais referências do setor, com enfoque na cogestão de fundos imobiliários voltados a shoppings.
A empresa acrescentou que essa nova vertical de negócios abre um ciclo de crescimento, com a geração de receitas recorrentes através da gestão de ativos e fundos, suportada por um histórico positivo na alocação de capital.
Entretanto, a conclusão dessa operação depende do cumprimento de certas condições previamente estabelecidas.
Desempenho do IFIX
No que se refere ao mercado de Fundos Imobiliários (FIIs), o IFIX, principal índice deste setor na B3, encerrou a quinta-feira (9) com o valor de 3.891,72 pontos, apresentando uma alta de 0,03%.
Com esse resultado, o índice acumula uma valorização de 0,55% no mês de abril e, até o momento, uma elevação de 3,08% em 2026.
Destaques da última sessão (9)
Na última sessão, o ITRI11 (Itaú Total Return FII) destacou-se como o ativo com maior valorização do dia, conseguindo um aumento de 1,26%. O BTAL11 (BTG Pactual Agro Logística) seguiu na sequência, com um crescimento de 0,97%, enquanto o KNSC11 (Kinea Securities) teve uma valorização de 0,88%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| ITRI11 | +1,26% | 87,08 |
| BTAL11 | +0,97% | 90,15 |
| KNSC11 | +0,88% | 9,14 |
| JSCR11 | +0,84% | 8,39 |
| BROF11 | +0,72% | 61,81 |
Por outro lado, o RBRL11 (RBR Logística) liderou as desvalorizações, apresentando uma queda de 2,55%. O DEVA11 (Devant Recebíveis Imobiliários) recuou 2,13%, e o HCTR11 (Hectare CE) teve uma desvalorização de 1,59%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| RBRL11 | -2,55% | 84,20 |
| DEVA11 | -2,13% | 23,43 |
| HCTR11 | -1,59% | 19,80 |
| SPXS11 | -1,43% | 8,30 |
| TGAR11 | -1,30% | 70,47 |
Fonte: www.moneytimes.com.br