Mercado de Aluguéis Multifamiliares em Mudança
A atual situação do mercado multifamiliar está marcada por um aumento significativo na oferta de novos imóveis que ainda se encontra em processo de introdução. Essa circunstância, aliada a uma demanda em declínio, especialmente entre os trabalhadores mais jovens, resulta em um aumento nas taxas de vacância e em uma redução nos aluguéis.
Queda nos Aluguéis
Segundo informações da Apartment List, o aluguel médio nacional para apartamentos caiu 1% em novembro, quando comparado a outubro, estabelecendo-se agora em $1.367. Este movimento representa a quarta queda mensal consecutiva. Além disso, os preços dos aluguéis estão 1,1% mais baixos em relação a novembro de 2024 e registraram uma diminuição de 5,2% em relação ao pico alcançado em 2022.
Pesquisadores da Apartment List afirmam que, “no início deste ano, parecia que o crescimento anual estava pronto para se tornar positivo pela primeira vez desde meados de 2023; no entanto, essa recuperação estagnou e inverteu a trajetória durante um verão particularmente lento.”
Taxa de Vacância e Construção
Após atingir um recorde histórico para este índice, que remonta a 2017, em outubro, a taxa nacional de vacância multifamiliar permaneceu em 7,2% em novembro. O inédito aumento na construção de multifamiliares nos últimos anos está começando a desacelerar, embora ainda haja uma boa oferta de novas unidades disponíveis em um período de demanda muito mais fraca.
Desafios para Jovens Inquilinos
Historicamente, o outono é marcado por uma desaceleração significativa nos aluguéis multifamiliares, mas neste ano essa queda é ainda mais acentuada. De acordo com a CoStar, foram registrados os maiores recuos mensais nos aluguéis médios em 15 anos de acompanhamento. O principal fator para essa situação é que um número crescente de jovens enfrenta dificuldades para formar novos lares.
Grant Montgomery, diretor nacional de análises multifamiliares da CoStar, comentou: “Entre o grupo de 18 a 34 anos, aproximadamente 32,5% vivem com a família, a maior porcentagem que já vimos em um bom tempo. Isso reflete os altos custos de locação que aumentaram ao longo dos anos, além do mercado de trabalho mais difícil para os jovens que estão ingressando agora no mercado.” Ele destacou que essa faixa etária tradicionalmente representa uma grande parte da demanda por aluguel.
Mercado de Ações e Fatores Locais
A fraqueza no setor também está refletida nas ações dos principais REITs (Fundos de Investimento Imobiliário) públicos de apartamentos. Empresas como AvalonBay, Equity Residential e Camden Property Trust apresentaram queda em suas ações ao longo do ano corrente.
Variações Regionais nos Aluguéis
Alguns mercados estão experimentando quedas nos aluguéis mais acentuadas devido a fatores econômicos locais. Las Vegas, por exemplo, está enfrentando uma desaceleração no turismo, o que impacta as oportunidades de emprego na região. Boston, por sua vez, notou uma diminuição no financiamento federal para o setor biotecnológico e uma redução na quantidade de estudantes internacionais em suas instituições de ensino, o que afeta severamente sua área de aluguel. Austin, no Texas, é mais um exemplo, já que está vivenciando as maiores quedas nos aluguéis devido à contínua construção de unidades multifamiliares.
A Mudança de Interesses dos Inquilinos
Embora os aluguéis estejam se enfraquecendo nacionalmente e os proprietários estejam oferecendo mais concessões, os inquilinos estão cada vez mais se voltando para mercados mais acessíveis. Cincinnati foi o mercado mais pesquisado, seguido por Atlanta e Kansas City, Missouri, conforme um relatório da Yardi, que analisou onde os caçadores de apartamentos estavam mais ativos durante o verão passado, considerado a época mais intensa para novos contratos de locação. St. Louis registrou o maior aumento trimestral no interesse de inquilinos, enquanto Washington, D.C., caiu do primeiro para o quarto lugar.
O relatório da Yardi ainda destacou que “o meio-oeste, em particular, atraiu mais atenção do que nunca, sinalizando que muitos de seus mercados ‘preciados’ não são mais um segredo.” Ao todo, 11 das 30 cidades com maior demanda de inquilinos estão localizadas na região do meio-oeste.
Expectativas para o Futuro
A Yardi também ajustou suas previsões para a oferta em 2026, afirmando que, embora a nova oferta de imóveis deva diminuir até 2027, um pipeline maior do que o esperado em obras em andamento fez com que suas estimativas trimestrais para 2025 e 2026 aumentassem em 6,8% e 2,5%, respectivamente.
À medida que a construção continua a desacelerar no próximo ano, espera-se que o mercado geral se estabilize de alguma forma, conforme apontado no relatório da Apartment List. No entanto, os pesquisadores salientaram que “o boom da oferta ainda tem um pouco de espaço para continuar, e a perspectiva de demanda começou a parecer mais fraca em meio a um mercado de trabalho instável.”
Fonte: www.cnbc.com
