Aluguéis Residenciais no Brasil: Aumento em Setembro
Os aluguéis residenciais no Brasil apresentaram um aumento de 0,30% em setembro, sucedendo um crescimento de 0,28% em agosto. Essas informações foram divulgadas pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), que é calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV) na segunda-feira, dia 06 de outubro.
Variedade de Aluguéis ao Longo do Ano
Nos 12 meses encerrados em setembro, o IVAR registrou um acumulado de alta de 4,04%. Este valor demonstra uma leve desaceleração em comparação aos 4,08% verificados no período anterior. O economista Matheus Dias, do Ibre/FGV, observou que a suavização na taxa de variação em 12 meses pode ser atribuída à situação dos aluguéis em Porto Alegre, que possuíam uma base de comparação mais elevada em 2024, onde chegou a atingir um aumento de 22% no acumulado dos 12 meses até setembro do ano passado. Ele também destacou que, apesar da redução de volatilidade, as outras capitais continuaram a registrar aumentos nos preços dos aluguéis residenciais.
Detalhes sobre o Índice IVAR
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) foi desenvolvido com o objetivo de mensurar a evolução mensal dos preços efetivos de locação residencial no Brasil. Este índice é baseado em contratos firmados entre locadores e locatários, utilizando dados fornecidos por empresas que administram imóveis. Antes da criação do IVAR, a FGV baseava suas estatísticas apenas em valores de anúncios, não considerando os montantes efetivamente negociados entre as partes.
Desempenho nas Capitais
Entre as capitais avaliadas, São Paulo apresentou uma alta que subiu de 0,06% em agosto para 0,37% em setembro. No caso do Rio de Janeiro, o aumento foi de 0,27% para 1,02%. Belo Horizonte também viu um crescimento, que passou de 0,40% para 0,55%. Contrapõe-se a isso a situação de Porto Alegre, que teve uma queda nos aluguéis, caindo de 0,59% para -0,40% no mesmo período.
No levantamento dos últimos 12 meses, as variações dos aluguéis são as seguintes: 2,69% em São Paulo, 9,01% em Belo Horizonte, 4,29% no Rio de Janeiro e 2,05% em Porto Alegre.
Análise do Mercado de Locação
A análise do IVAR sugere que, apesar de os reajustes continuarem em ritmo moderado, o mercado de locação ainda demonstra vigor nas principais capitais do país. Isso reflete uma demanda contínua por moradia urbana, além do impacto gradual da política monetária mais restritiva sobre o poder de compra das famílias que habitam essas áreas.
Embora não haja uma cotação direta associada a esse contexto, a movimentação recente reforça a noção de resiliência no setor imobiliário em meio a uma desaceleração econômica. Assim, a expectativa é de que os preços dos aluguéis se mantenham estáveis no curto prazo, com a possibilidade de haver pressões locativas em mercados com alta demanda, como é o caso de São Paulo e Belo Horizonte.
Considerações Finais
Em suma, os números e as análises apresentados neste relatório sobre os aluguéis residenciais no Brasil demonstram um cenário ativo e caracterizado por variações variadas nas principais capitais do país. O monitoramento contínuo e a análise cuidadosa dessas mudanças são fundamentais para entender melhor as dinâmicas do mercado de locação e suas implicações para locadores e locatários.
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Fonte: br.-.com