Alívio nos Preços de Aluguel
Após anos de aumento acentuado nos preços, os locatários finalmente estão experimentando um alívio sustentado nos preços, uma tendência que parece continuar até o início de 2026. Em novembro, o aluguel médio pedido nas 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos foi de US$ 1.693, uma redução de aproximadamente 1% em relação ao ano anterior, marcando o 28º mês consecutivo de quedas ano a ano, de acordo com dados de listagens do Realtor.com. No contexto nacional, o aluguel médio caiu para US$ 1.367, uma diminuição de 1,1% em comparação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados da Apartment List.
O mês de novembro é tipicamente o mais lento para locações, mas os aluguéis caíram mais de outubro a novembro deste ano do que no mesmo período do ano passado, conforme informado pela Apartment List. Com a nova oferta de apartamentos ainda entrando no mercado, espera-se que os aluguéis permaneçam mais baixos até 2026. A corretora de imóveis de luxo da Douglas Elliman, Michelle Griffith, afirma: “Salvo um grande choque econômico, 2026 está se configurando para ser um dos períodos mais amigáveis para locatários que testemunhamos em uma década”.
Motivos para a Redução dos Aluguéis
O alívio nos preços de aluguel ocorre após uma rápida alta nos preços no início da década. Os preços para locações de apartamentos de um e dois dormitórios estavam subindo a uma taxa anual superior a 12% em meados de 2021 e meados de 2022, diante de uma alta demanda, de acordo com dados do Realtor.com. Desde o início de 2023, o crescimento dos aluguéis tornou-se negativo, com uma onda de nova oferta de apartamentos entrando no mercado.
Em 2024, mais de 600.000 novas unidades de apartamentos multifamiliares, que normalmente são grandes edifícios gerenciados, foram concluídas em todo o país, o maior número em um único ano desde a década de 1980, segundo a Apartment List. As maiores reduções de aluguel foram observadas nesses edifícios, onde o aumento da oferta forçou os proprietários a competirem por inquilinos.
Jaclyn Bild, uma associada de corretor de imóveis da Douglas Elliman, afirma: “Estamos vendo guerras de preços dentro dos edifícios, dias mais longos no mercado e a necessidade de múltiplas reduções de preço apenas para gerar tráfego de visitantes”. Os preços para casas unifamiliares e aluguéis de maior valor mantiveram-se mais estáveis, com a demanda permanecendo relativamente forte, segundo Bild.
Principais Cidades com Queda nos Aluguéis
O alívio nos aluguéis não tem sido uniforme, uma vez que as condições variam amplamente entre os mercados. As quedas mais acentuadas ocorreram em áreas metropolitanas do Cinturão Solar e do interior do Oeste, que experimentaram um aumento na oferta de moradias nos últimos anos, com destaque especial para Austin.
As dez cidades a seguir registraram algumas das maiores quedas anuais no aluguel médio pedido em novembro, utilizando dados das 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos, segundo o Realtor.com:
- Austin-Round Rock-San Marcos, Texas: −6,6%
- Denver-Aurora-Centennial, Colorado: −4,8%
- Birmingham, Alabama: −4,6%
- Jacksonville, Florida: −4,2%
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: −4,0%
- San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Califórnia: −3,5%
- Las Vegas-Henderson-North Las Vegas, Nevada: −3,0%
- Houston-Pasadena-The Woodlands, Texas: −2,7%
- Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida: −2,7%
- San Antonio-New Braunfels, Texas: −2,7%
Embora os aluguéis ainda permaneçam acima dos níveis pré-pandemia, a dinâmica nos muitos mercados mudou. Com alta taxa de vacâncias e uma onda de novos apartamentos ainda entrando no mercado, espera-se que o crescimento dos aluguéis seja limitado até o início de 2026, com os preços estabilizando no final do ano, ao invés de uma rápida recuperação, de acordo com a Apartment List.
Griffith comenta: “Este é um bom momento para negociar, ao invés de assumir que o aluguel pedido é fixo. Os proprietários estão muito mais abertos a concessões, termos de aluguel flexíveis ou reduções modestas de aluguel do que estavam até um ano atrás. Garantir um contrato de aluguel durante períodos de oferta elevada, especialmente no final do inverno ou início da primavera, pode oferecer segurança de custo antes que a demanda aumente novamente”.
Fonte: www.cnbc.com