Aluguel de Imóveis: Alta Acelerada em Agosto
O Índice FipeZAP de locação residencial, que monitora os preços dos aluguéis de apartamentos prontos em 36 municípios brasileiros, registrou uma alta média de 0,66% em agosto. Esse aumento interrompeu a sequência de desaceleração observada nos três meses anteriores.
Comparação com a Inflação
O avanço nos alugueis superou tanto o IPCA, que é o indicador oficial da inflação no Brasil e teve uma queda de 0,11% no mesmo período, quanto o IGP-M, que subiu 0,36%.
Aumento nos Valores de Locação
Entre as 36 cidades analisadas, 29 apresentaram aumento nos valores de locação. Dentre essas, 20 são capitais. As maiores altas foram registradas nas seguintes cidades:
- Brasília: +3,55%
- Teresina: +3,08%
- Belém: +2,10%
Por outro lado, duas cidades registraram quedas nos preços: Campo Grande, com uma desvalorização de –3,13%, e Manaus, que apresentou um recuo de –1,28%.
Desempenho e Preço Médio dos Aluguéis
No acumulado do ano de 2025 até agosto, os aluguéis já apresentaram um aumento de 6,83%, o que é mais do que o dobro do crescimento da inflação, que foi de 3,15% no mesmo período.
Em um prazo de 12 meses, a alta nos aluguéis alcançou 10,04%. Algumas das cidades que mais se destacaram nesse aspecto foram:
- Teresina: +20,48%
- Salvador: +18,92%
- Belém: +18,16%
Preço Médio de Locação
O preço médio de locação residencial atingiu R$ 49,77 por metro quadrado (m²) em agosto. No contexto das capitais brasileiras, São Paulo ocupa a liderança com um aluguel médio de R$ 61,69/m², seguido por Recife e Belém, ambas com R$ 60,65/m².
Renda com Aluguel: Um Olhar para o Investidor
Para aqueles que desejam adquirir um imóvel com o intuito de obter uma renda através do aluguel, a rentabilidade média atualmente está estimada em 5,94% ao ano. Este percentual é considerado inferior ao rendimento esperado em aplicações financeiras mais conservadoras, como o Tesouro Direto, que costumam oferecer retornos mais atrativos e seguros.
Retornos por Capital
Entre as capitais, as melhores taxas de retorno (ou yields) foram observadas nas seguintes cidades:
- Belém: 8,44% ao ano
- Recife: 8,41% ao ano
- Cuiabá: 8,16% ao ano
