Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo e Caixa Econômica Federal
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) comunicou, por meio de um fato relevante, que estabeleceu um distrato parcial com a Caixa Econômica Federal (CEF), relativo a três agências bancárias situadas em São Paulo.
Motivo do Distrato
Conforme informado pelo fundo, a decisão está ligada à não regularização documental dentro do prazo estipulado no contrato original de compra e venda, que foi assinado em 2012.
Como resultado da rescisão, o RBVA11 deverá receber R$ 31,7 milhões, montante que corresponde ao valor pago pelos três imóveis há 13 anos, atualizado pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M). Essa quantia gera um lucro de R$ 17,67 milhões, equivalente a R$ 0,113 por cota, além de uma TIR (taxa interna de retorno) de 16,9% ao ano durante esse período.
Até o momento, R$ 19 milhões já foram creditados na conta do fundo, e os outros R$ 12,7 milhões restantes estão programados para serem recebidos em janeiro de 2026.
Histórico do Negócio com a Caixa
A relação entre o RBVA11 e a Caixa teve início em 2012, quando o FII adquiriu 26 agências do banco em uma operação do tipo sale and leaseback. Esse modelo operacional permite que a empresa venda o ativo e o alugue de volta para continuar suas atividades. Os contratos assinados eram atípicos e de 10 anos de duração.
Entretanto, parte desses imóveis estava carregada de pendências documentais cuja regularização era uma responsabilidade da própria instituição financeira. Em 2022, após renovações e renegociações contratuais, o fundo ainda mantinha 15 agências locadas à estatal que continuavam sem a devida regularidade.
Na ocasião, a Caixa comprometeu-se a solucionar as pendências em um período de três anos, prevendo que todos os imóveis não regularizados dentro desse prazo deveriam ser devolvidos ao banco.
Devolução de Agências
Como três das agências não foram regularizadas dentro do prazo acordado, o RBVA11 optou por exercer a cláusula de distrato e devolver a posse indireta à estatal, recebendo integralmente o valor ajustado conforme o IGP-M.
Para Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo Investimentos, a operação foi decisiva para garantir segurança jurídica ao fundo. Rodrigues destaca que é um esforço nos bastidores que muitas vezes passa despercebido. No final das contas, a TIR é bastante positiva, visto que, além de contar com 13 anos de fluxo mensal de aluguéis, o IGP-M acumulado no período foi de 133%.
Impactos para os Cotistas
De acordo com informações do RBVA11, o ganho de capital de R$ 0,113 por cota será incorporado aos resultados extraordinários de distribuição previstos para o segundo semestre de 2025. Isso se dá dentro do guidance previamente divulgado, que prevê um retorno de R$ 0,09 por cota ao mês.
Status das Agências
A lista a seguir apresenta o status de cada uma das agências que estavam pendentes de regularização pela Caixa, conforme fornecido pela Rio Bravo:
| Ativo | Status |
|---|---|
| Imóvel Capão Redondo | Regular / Já vendido |
| Imóvel Guaianases | Não regularizado / Devolvido |
| Imóvel Pirituba | Não regularizado / Devolvido |
| Imóvel Planalto Paulista | Não regularizado / Devolvido |
| Imóvel Avenida Chile | Regular |
| Imóvel Ipanema | Regular |
| Imóvel Leme | Regular |
| Imóvel Méier | Regular |
| Imóvel Recreio dos Bandeirantes | Regular |
| Imóvel 14 Bis | Regular |
| Imóvel Nova Iguaçu | Regular |
| Imóvel Nilo Peçanha | Regular / Já vendido |
| Imóvel Guarapiranga | Regular |
| Imóvel Jardim da Saúde | Não regular – vencimento em 2027 |
| Imóvel Bandeira | Regular |
Fonte: www.moneytimes.com.br