Mizuho Identifica Ações de Imobiliárias em Alta
Melhores Escolhas de IMOBILIÁRIAS
A Mizuho destacou duas ações do setor imobiliário como suas principais recomendações para agosto. A empresa identificou oportunidades promissoras para a Cousins Properties e a Phillips Edison & Company, ambas classificadas como fundos de investimento imobiliário (REITs). Essas empresas oferecem retornos sólidos de 4,34% e 3,24%, respectivamente. De maneira geral, os REITs têm superado o desempenho do mercado mais amplo neste ano. O Índice FTSE Nareit All Equity REITs teve um crescimento de 17,7% até 31 de julho, em comparação com um aumento de 10,5% do Índice Dow Jones U.S. Total Stock Market, segundo informações do grupo setorial Nareit. A Mizuho organiza suas principais escolhas em duas áreas de REIT: Saúde/Industrial/Escritórios e Varejo/Habitação/Triple Net.
Cousins Properties
A Cousins Properties, focada em escritórios na região do Sunbelt, se destaca na primeira área, de acordo com Vikram Malhotra, analista da Mizuho. A empresa desenvolve, possui e gerencia 20 milhões de pés quadrados de propriedades de escritório em cidades como Atlanta, Austin, Charlotte, Dallas, Nashville, Tampa e Phoenix. Recentemente, a Cousins reportou resultados positivos tanto em termos de receita quanto de lucro. Seus fundos provenientes de operações no segundo trimestre totalizaram 75 centavos por ação, superando em 1 centavo a estimativa de consenso da FactSet. A receita foi de $268,5 milhões, superando a expectativa de $263,5 milhões dos analistas. Além disso, a empresa elevou a extremidade mais baixa de sua previsão de FFO para o ano.
Perspectivas de Crescimento
Embora as ações tenham subido cerca de 16% até o momento neste ano, ainda há espaço para crescimento adicional, segundo Malhotra. Ele mencionou alguns catalisadores iminentes para a Cousins:
- Recuperação Fundamental nos mercados do Sunbelt — as preocupações sobre a demanda por escritórios devem diminuir à medida que Austin e Atlanta apresentam melhorias na absorção, impulso nos arrendamentos e riscos reduzidos de oferta.
- Menor Risco de Execução — apoiado por um forte desempenho em leasing no segundo trimestre, um pipeline de aproximadamente 1 milhão de pés quadrados e spreads de aluguel de +12% no primeiro semestre de 2026.
Outro fator importante é a flexibilidade do balanço patrimonial da empresa, que deve permitir um crescimento externo seletivo por meio da venda de ativos não essenciais e aquisições oportunas, acrescentou Malhotra. O preço-alvo estabelecido pelo analista para as ações da Cousins é de $33, o que implica um potencial de alta de 12% em relação ao fechamento de quarta-feira.
Phillips Edison & Company
Já a Phillips Edison possui um portfólio que inclui 330 centros de compras, a maior parte deles ancorados por supermercados. Recentemente, o REIT também divulgou resultados positivos para o segundo trimestre. O resultado operacional ajustado (Core FFO) foi de 69 centavos por ação, superando em 1 centavo a estimativa de consenso, segundo os dados da FactSet. A receita foi de $189,6 milhões, superando a expectativa de $187,5 milhões dos analistas. A Phillips Edison também elevou sua previsão para o Core FFO do ano inteiro.
Fatores de Crescimento
O analista Haendel St. Juste acredita que a empresa deve apresentar um crescimento de FFO acima da média para os anos de 2026 e 2027, superando o subsector de centros de compras. Os fatores que podem contribuir para esse crescimento incluem a expansão dos lucros impulsionada pela alocação de capital e a demanda contínua por leasing em um ambiente de oferta limitada, observou ele. "Destacamos que a PECO possui exposição limitada a inquilinos em lista de monitoramento, além de apresentar a maior taxa de ocupação do setor, de 97,5%", comentou. "Qualquer falência de inquilinos pode oferecer uma oportunidade atraente de relocar espaços com spreads de aluguel mais altos."
O preço-alvo estabelecido por St. Juste de $43 sugere um potencial de alta de 7% em relação ao fechamento de quarta-feira. As ações já apresentaram uma alta de cerca de 14% no acumulado do ano até o momento.
Fonte: www.cnbc.com