Mudanças nas Regras de Financiamento da Caixa Econômica Federal
Contexto das Novas Diretrizes
A decisão da Caixa Econômica Federal de permitir mais de um financiamento por CPF foi tomada após o lançamento de um novo modelo de crédito imobiliário pelo governo federal em outubro. Este novo modelo resultou na liberação de parte dos depósitos compulsórios da poupança. Com isso, mais recursos ficaram disponíveis para a oferta de crédito pelos bancos.
Declaração de Autoridades
Carlos Vieira, presidente da Caixa, afirmou que a liberação do compulsório da poupança contribui para aumentar a liquidez do sistema financeiro. Ele ressaltou que essa medida dá suporte às operações de crédito imobiliário em um cenário de crescente demanda. Vieira também destacou que a alteração fortalece a capacidade das instituições em manter o ritmo de concessões, mesmo com a redução dos saldos de poupança, garantindo estabilidade e continuidade no atendimento ao mercado.
Especificidades da Nova Regra
A nova regra, que permite mais de um financiamento por CPF, aplica-se exclusivamente às linhas que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), destinadas à compra de imóveis que tenham um valor de até R$ 2,25 milhões. Contudo, o acesso ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada ou abatimentos no valor do empréstimo continua restrito a um único imóvel, conforme as normas anteriores.
Condições de Financiamento
As modalidades de financiamento com recursos provenientes do SBPE na Caixa possuem seu saldo devedor ajustado pela Taxa Referencial (TR). As taxas de juros efetivas começam a partir de 10,99% ao ano, e os prazos para quitação chegam a ter um período de até 420 meses.
Estratégias de Crescimento do Crédito Imobiliário
A Caixa Econômica Federal tem implementado medidas para acelerar a expansão do crédito imobiliário, diante dos impactos do novo modelo de funding anunciado pelo governo. O banco estatal detém aproximadamente dois terços do mercado, o que indica que outras instituições financeiras podem seguir suas diretrizes para flexibilização na contratação de financiamentos, a fim de não ficarem em desvantagem em relação à líder do setor.
Números do Setor Habitacional
No terceiro trimestre, o saldo consolidado da carteira de habitação da Caixa alcançou R$ 905 bilhões, apresentando um crescimento de 11,4% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Entretanto, o volume de novos empréstimos concedidos foi menor em 2023, refletindo uma tendência de mercado caracterizada por taxas de juros elevadas e escassez de recursos. Entre janeiro e outubro, a Caixa disponibilizou R$ 48,3 bilhões em novos empréstimos, valor que representa uma redução de 33% em relação ao montante de R$ 71,9 bilhões registrado no mesmo intervalo do ano anterior.
Ajustes nas Condições de Financiamento
Para recuperar a dinâmica de concessões, a Caixa voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade de amortização SAC e até 70% na modalidade Price, diminuindo assim a necessidade de entrada e aumentando a capacidade de compra dos consumidores. Simultaneamente, foi autorizada a elevação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para todos os bancos, resultando em um aumento do valor máximo dos imóveis que podem ser financiados, que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
Fonte: einvestidor.estadao.com.br
