Avanço na Legislação de Acessibilidade Habitacional
Na última quarta-feira, um importante pacote de medidas para a acessibilidade habitacional deu um passo significativo em direção à transformação em lei, após receber aprovação bipartidária na Câmara dos Representantes.
Detalhes da Medida
O projeto é uma versão emendada da Lei do Caminho para a Habitação do Século XXI, que já havia sido aprovada pelo Senado em março. A proposta, que obteve uma votação expressiva de 396 a 13, tem como objetivo enfrentar a crise habitacional sob diversas perspectivas: ampliando os empréstimos para a construção de habitação, incentivando os governos locais a flexibilizar as regras de licenciamento, expandindo a habitação pré-fabricada e restringindo a aquisição de casas unifamiliares por investidores institucionais.
Sinal de Urgência
As propostas da Câmara e do Senado indicam que as autoridades de Washington estão tratando a crise de acessibilidade habitacional na América com uma nova urgência. Se forem implementadas, essas medidas representarão um dos esforços federais mais abrangentes em décadas.
Divergências entre os Projetos
Embora os dois projetos compartilhem objetivos amplos, eles apresentam divergências em áreas-chave. A versão da Câmara adota uma abordagem mais branda em relação à restrição de investidores institucionais na compra de casas unifamiliares, em comparação com a proposta do Senado.
Negociações Necessárias
As duas casas legislativas precisarão reconciliar as diferenças antes que a proposta chegue à mesa do presidente Donald Trump. Líderes do Comitê Bancário do Senado, os senadores Tim Scott e Elizabeth Warren, discutirão a proposta da Câmara com senadores republicanos e democratas para obter suas opiniões sobre as mudanças, conforme informado por um assessor do Senado à CNN.
Apoio Presidencial
No início deste mês, Trump expressou seu apoio à proposta do Senado em uma publicação nas redes sociais, afirmando que a medida "garantirá que as casas sejam para pessoas, não para corporações".
Evolução do Projeto da Câmara
Esta é a segunda versão do projeto da Câmara a avançar neste ano. Um rascunho anterior não incluiu restrições significativas para grandes investidores institucionais na compra de casas unifamiliares.
Proposta do Senado
A proposta do Senado, introduzida após uma ordem executiva de Trump, proíbe investidores e empresas de adquirir casas unifamiliares se já possuírem 350 ou mais. Além disso, visa a indústria em rápido crescimento de "construção para aluguel", exigindo que desenvolvedores vendam essas casas em um prazo de sete anos. Críticos alertaram que a medida poderia prejudicar severamente a construção de novas locações.
Regras da Câmara
A medida aprovada na Câmara mantém as limitações mais amplas do Senado sobre a compra de casas unifamiliares por investidores institucionais, mas elimina a exigência de que investidores vendam propriedades destinadas a aluguel ou reforma. Em vez disso, os legisladores da Câmara optaram por uma medida mais leve: a criação de uma linha direta para inquilinos que vivem em propriedades pertencentes a grandes investidores institucionais.
Apoio das Organizações Habitacionais
A aprovação do projeto foi saudada em uma declaração conjunta por 11 organizações nacionais de habitação, incluindo a Associação Nacional de Construtores de Casas e a Associação dos Banqueiros Hipotecários. "A Lei revisada, como toda legislação de compromisso, não é perfeita. Entretanto, é uma proposta que nossas organizações apoiam, pois abrange algumas das mais significativas propostas habitacionais em uma geração", diz a declaração.
Importância das Garantias
"Ao avançar no processo, será vital que a redação final proteja milhões de casas de aluguel e os indivíduos e famílias que estão construindo suas vidas nelas", acrescentou a declaração das organizações.
Objetivos da Lei
O objetivo da legislação é expandir a oferta de habitação através de revisões ambientais simplificadas, concessões para planeamento habitacional local e conversões de escritórios para residências.
Expansão da Habitação Pré-Fabricada
Assim como a proposta do Senado, a versão da Câmara também facilitaria a expansão da oferta de casas pré-fabricadas, que são produzidas em fábricas, e geralmente têm um tempo de construção mais rápido e um custo menor.
Regulação de Casas Pré-Fabricadas
De acordo com a legislação federal de 1974, casas pré-fabricadas devem ser construídas sobre um chassi permanente, uma base com rodas que permite o transporte, semelhante às tradicionais casas móveis. No entanto, na prática, a maioria das casas pré-fabricadas nunca é movida após chegar ao seu destino.
Custos e Limitações
A exigência de adicionar rodas gera custos adicionais e pode limitar onde essas casas podem ser instaladas, frequentemente confinando-as a parques de casas móveis sob as regras de zoneamento locais. Ambas as propostas visam eliminar essa regra, o que poderia reduzir o custo de cada casa pré-fabricada em aproximadamente US$ 5.000 a US$ 10.000, segundo o Centro de Política Bipartidária.
Facilitação do Financiamento
Historicamente, as casas pré-fabricadas têm sido tratadas como propriedade pessoal, mas os projetos também visam facilitar o acesso de proprietários de casas pré-fabricadas a empréstimos hipotecários tradicionais.
Fonte: www.cnn.com
