Prologis e a Recuperação do Mercado
O CEO da Prologis, Hamid Moghadam, declarou durante uma entrevista à CNBC, com Jim Cramer, que os negócios da empresa estão em ascensão, com o aumento da demanda por propriedades após anos de alta taxa de vacância. A construção de data centers também está criando novas oportunidades para a companhia.
Sinais de Crescimento
Moghadam afirmou que a empresa está passando por um "ponto mais baixo". Ele observou que já há indícios de que empresas estão se comprometendo com uma quantidade significativa de espaço, especialmente aquelas mais fortes no mercado.
A Prologis foca principalmente em armazéns e centros de distribuição voltados para o comércio eletrônico.
O Impacto da Pandemia
O aumento na construção na indústria ocorreu logo após a pandemia, em razão do crescimento do comércio eletrônico e das expectativas de uma maior demanda. Entretanto, as taxas de vacância aumentaram, passando de cerca de 4% para 7,5%, resultando em uma perda de poder de precificação para as empresas.
Perspectivas de Oferta e Demanda
Apesar de a demanda estar em alta, Moghadam salientou que a oferta deve diminuir. Ele explicou que a oferta será reduzida devido ao aumento dos "custos de reposição" para imóveis industriais, além da crescente oposição de diversas jurisdições ao desenvolvimento de novas instalações logísticas.
Desenvolvimento de Data Centers
Além de armazéns, a Prologis também está investindo em vários data centers. Moghadam destacou que a empresa está bem posicionada para enfrentar dois problemas principais que surgem durante o processo de construção: fornecimento de energia confiável e disponibilidade de componentes de construção.
Energias Renováveis
Moghadam elogiou o negócio de energia renovável da Prologis, afirmando que a companhia conseguiu utilizar seu espaço de telhado subutilizado de forma econômica. Ele reforçou que a geração de energia no local se torna cada vez mais crucial, uma vez que “produzir energia de forma centralizada e enfrentar todas essas limitações ambientais para a transmissão levará tempo excessivo”.
Desafios na Cadeia de Suprimentos
Ele continuou mencionando que a cadeia de suprimentos para peças de data centers não se expandiu, mesmo com um aumento na construção. Isso torna mais difícil obter os componentes necessários. No entanto, segundo Moghadam, a Prologis possui uma vantagem, pois possui recursos financeiros suficientes para adquirir suprimentos antecipadamente.
Vantagem Competitiva
Moghadam afirmou: “Empresas como a nossa, que têm um balanço patrimonial sólido e a capacidade de se comprometer com a compra de alguns desses componentes, estão em posição de entregar mais rapidamente para nossos clientes, o que representa uma enorme vantagem competitiva.”
Fonte: www.cnbc.com