Compradores de imóveis fazem esforço final antes das festas, mas taxas de juros oferecem pouco incentivo.

Taxas de Juros e Volume de Aplicações

As taxas de juros hipotecárias têm permanecido em um intervalo estável por cerca de dois meses, o que não oferece a atuais mutuários ou potenciais compradores de imóveis um incentivo significativo para entrar no mercado imobiliário. O volume total de aplicações para hipotecas ficou praticamente inalterado na semana passada, com um aumento de apenas 0,2% em relação à semana anterior, conforme o índice ajustado sazonalmente da Associação Nacional dos Bancos Hipotecários (MBA).

Taxa de Juros dos Empréstimos Hipotecários

A taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos, com saldos de empréstimos conformes de até $806.500, subiu de 6,37% para 6,40%, com os pontos caindo de 0,62 para 0,60, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento de 20% de entrada. Essa foi a taxa mais alta desde o início de outubro. No mesmo período do ano anterior, a taxa média estava 46 pontos base mais alta.

Aumento nas Aplicações para Compra de Imóvel

Apesar do leve aumento nas taxas, as aplicações para hipotecas com o objetivo de compra de um imóvel aumentaram em 8% na semana e estavam 20% acima do mesmo período do ano passado. Esse crescimento foi impulsionado por compradores em busca de empréstimos mais acessíveis. O índice de compras do governo, que inclui aplicações do FHA, VA e USDA, subiu 9% na semana e registrou sua melhor performance desde 2023.

Desafios de Acessibilidade e Empréstimos do Governo

“A acessibilidade financeira continua sendo um desafio em muitos mercados e os programas de empréstimos governamentais continuam atraentes para compradores qualificados que buscam adquirir um imóvel. O tamanho médio do empréstimo para compra caiu para seu menor nível em dois meses,” afirmou Joel Kan, Vice-Presidente e Economista-Chefe Adjunto da MBA.

Queda nas Aplicações de Refinanciamento

As aplicações para refinanciamento de hipotecas caíram 6% na semana, mas estavam 117% acima do mesmo período do ano passado. Essa enorme diferença anual não é resultado de um aumento considerável no refinanciamento; trata-se simplesmente de números que eram extremamente baixos há um ano.

Movimentação das Taxas de Juros no Início da Semana

As taxas de juros hipotecárias recuaram um pouco no início desta semana, de acordo com uma pesquisa separada da Mortgage News Daily (MND).

Condições de Negociação e Reflexões sobre o Mercado

“Em vez de atribuir os eventos recentes a qualquer situação subjacente, a melhoria nas taxas e nos títulos deve-se mais a condições de negociação idiossincráticas frequentemente observadas em semanas de feriados importantes,” explicou Matthew Graham, diretor de operações da MND. “Dito isso, alguns dados e eventos de [terça-feira] contribuíram para isso. Esses eventos incluem mais um resultado fraco nos números de emprego semanal da ADP, bem como uma reação a rumores de que Kevin Hassett, amigável às taxas, será o próximo presidente do Fed.”