Expectativas Positivas para o Setor de Saúde Sênior
Análise do Mercado
Analistas da UBS preveem que os investidores receberão boas notícias quando empresas de habitação sênior e enfermagem especializada divulgarem seus últimos resultados financeiros neste verão. Michael Goldsmith, um dos analistas, destacou em uma nota na terça-feira que os fundos imobiliários, que também oferecem dividendos consistentes, estão desfrutando de fundamentos operacionais saudáveis e de aquisições substanciais.
Condições do Mercado
Goldsmith afirmou que, em relação às operações, a habitação sênior continua a se beneficiar de um crescimento moderado da oferta e de tendências demográficas favoráveis. Comentários recentes de conferências sugerem que novos projetos de desenvolvimento permanecem, em grande parte, não econômicos sob as taxas de aluguel atuais, o que fortalece a expectativa de uma oferta futura limitada. A população dos Estados Unidos está passando por uma mudança à medida que os baby boomers envelhecem e as taxas de natalidade caem. Neste ano, os primeiros baby boomers começam a completar 80 anos. Até 2035, o número de pessoas com 80 anos ou mais deverá chegar a quase 23 milhões, um aumento em relação à estimativa populacional de aproximadamente 15 milhões para esse grupo etário em julho de 2025. Atualmente, a demanda por unidades de habitação sênior está superando a construção de novas unidades, de acordo com o Centro Nacional de Investimento em Habitação e Cuidados para Idosos.
Dados de Ocupação
Os dados da NIC MAP, divulgados na quinta-feira, indicam que a ocupação se aproximou de 90% no segundo trimestre. Além do cenário de oferta e demanda, Goldsmith mencionou que o ambiente atual tem sido favorável para aquisições.
Recomendações da UBS
Nomes em Destaque
Embora a UBS tenha uma visão otimista sobre o subsector, certos nomes se destacam. A empresa possui recomendações de compra para American Healthcare REIT, CareTrust REIT, Omega Healthcare Investors e Welltower.
American Healthcare REIT
O American Healthcare REIT, com um rendimento de dividendos de 1,89%, deverá divulgar seus resultados do segundo trimestre em 6 de agosto. Goldsmith acredita que o crescimento externo continuará a ser um importante motor de ganhos para a companhia, que possui um portfólio de 325 propriedades de saúde, incluindo instalações de habitação sênior e de enfermagem especializada. Ele elevou seu preço-alvo para a ação de $60 para $63, sugerindo um potencial de valorização de 17% em relação ao fechamento da quinta-feira. Goldsmith observou: "AHR recentemente levantou aproximadamente $700 milhões em capital para financiar um pipeline de SHOP superior a $1 bilhão." Ele acredita que essa captação reforça a confiança da AHR em tanto nas oportunidades de transação quanto na economia das aquisições, com rendimentos iniciais na faixa de 5% a 6%. A previsão para os fundos operacionais principais de 2026 é de $2,10 por ação, em comparação com o consenso de $2,07 por ação.
Welltower
Goldsmith também aumentou seu preço-alvo para a Welltower de $249 para $271 por ação, o que representa um potencial de 17% de valorização. A Welltower possui e opera mais de 2.500 comunidades de habitação e bem-estar sênior, com previsão de divulgação de resultados em 27 de julho. O novo alvo reflete a atualização da Welltower, que apresentou tendências de crescimento similares ou levemente melhores e uma mudança contínua em direção a ativos operacionais, além da reunião positiva com a administração e a recente melhoria no custo de capital da empresa. O sistema operacional, conhecido como Welltower Business System, também foi aprimorado. A previsão de Goldsmith para os fundos operacionais principais de 2026 é de $6,27 por ação, ligeiramente abaixo do consenso de $6,29. A Welltower oferece um rendimento de dividendos de 1,29% e teve uma alta de 24% no acumulado do ano.
CareTrust REIT
Por fim, Goldsmith manteve suas metas de preço para CareTrust REIT e Omega Healthcare Investors em $48 e $54, respectivamente. Isso representa uma expectativa de valorização de 17% para CareTrust e 11% para Omega Healthcare. CareTrust, que oferece um rendimento de 3,88%, está se beneficiando cada vez mais de sua expansão em lares de cuidados no Reino Unido, além da habitação sênior. A empresa possui 588 propriedades em seu portfólio. Embora CareTrust não tenha divulgado a data de seu próximo relatório de lucros, sua divulgação é estimada para ocorrer no início de agosto. Goldsmith observou: "CTRE continua altamente oportunista na habitação sênior e está disposto a considerar uma ampla gama de oportunidades, desde reestruturações até ativos recém-desenvolvidos."
Omega Healthcare
Com relação à Omega Healthcare, a expectativa é de que os fundos operacionais principais do ano completo sejam de $3,25 por ação, em comparação com o consenso de $3,26. O portfólio da Omega Healthcare, que inclui mais de 1.000 propriedades, é composto em grande parte por instalações de enfermagem especializada e de vida assistida. A empresa, que atualmente apresenta um rendimento de dividendos de 5,57%, deve divulgar seus resultados financeiros em 30 de julho. As ações da Omega Healthcare tiveram um aumento de 9% até agora em 2026, enquanto as ações da CareTrust REIT subiram 11%.
Fonte: www.cnbc.com
