Concessões em Apartamentos nos EUA
Altos Níveis de Concessões
De acordo com a RealPage Market Analytics, 16,6% dos apartamentos estabilizados nos Estados Unidos ofereceram concessões em janeiro. Este valor representa um aumento em relação ao mês anterior, mostrando que a alta oferta e a diminuição da demanda dos locatários estão impactando o mercado multifamiliar de forma significativa.
Descontos Médios
O desconto médio em janeiro foi de 10,7%, equivalente a aproximadamente cinco semanas de aluguel grátis. Esse número é semelhante à média do quarto trimestre de 2022, embora ligeiramente superior ao índice observado em outubro.
Tendências de Aluguel
Os proprietários de apartamentos estão reconhecendo a necessidade de oferecer mais incentivos, uma vez que os aluguéis tiveram um aumento de apenas 0,2% em fevereiro, conforme dados do Apartment List. Apesar de ser o primeiro aumento mensal em seis meses, os aluguéis caíram 1,5% em relação ao ano anterior, enquanto a taxa de vacância nacional atingiu um novo pico de 7,4%. Esse aumento nos aluguéis é provavelmente sazonal, de acordo com especialistas.
Desafios do Mercado
Paul Fiorilla, diretor associado de pesquisa secundária na Yardi, destacou que os altos níveis de novas construções, especialmente na região do Sun Belt, continuam a ser um desafio estrutural para o setor. Embora os lançamentos e entregas tenham diminuído em relação aos níveis máximos, uma quantidade significativa de unidades ainda está em processo de locação, o que levará tempo para ser absorvido. Fiorilla observou que a oferta massiva de novos apartamentos nos últimos dois anos, juntamente com a fraqueza do mercado de trabalho, a migração doméstica em desaceleração e os fluxos migratórios negativos, têm impactado a formação de lares. A taxa de ocupação está em declínio em 28 dos 30 principais mercados que a Yardi acompanha.
Expectativas dos Locatários
Jay Parsons, economista especializado em habitação para aluguel, comparou o mercado atual ao de 2010, quando o desemprego era mais do que o dobro da taxa atual. Embora a absorção de unidades hoje seja melhor, a oferta maciça, em torno de 1,4 milhão de novas unidades, é a maior contagem em um período de três anos desde a década de 1970.
Formas de Concessões
As concessões estão se manifestando principalmente na forma de aluguel gratuito por um mês ou mais, além de cartões-presente para potenciais locatários. As concessões de aluguel costumam ser menos favoráveis do que os cartões-presente, pois impactam a receita reportada do edifício. Parsons explicou que quando uma concessão de aluguel é realizada, isso afeta diretamente a rentabilidade, diferentemente do que é considerado uma concessão de marketing, que é basicamente um presente.
Preferências das Empresas
Há empresas que preferem seguir a rota dos "presentes", uma vez que, ao conceder um desconto de aluguel, torna-se mais difícil se desvincular dessa concessão no futuro. Esse cenário ilustra a complexidade do atual mercado de aluguel e as estratégias que os proprietários estão adotando para atrair e reter locatários em um ambiente competitivo.
Fonte: www.cnbc.com
