Aumento de Aluguel de Imóveis Residenciais
Em agosto, os aluguéis de residências unifamiliares apresentaram um aumento de apenas 1,4% em comparação com o ano anterior, de acordo com dados da empresa de análise e informações Cotality. Esse incremento é uma queda em relação ao crescimento anual de 2,3% registrado em julho e está abaixo da média de 3% observada no ano passado, representando o menor aumento em 15 anos.
Tendências Regionais
O crescimento dos aluguéis enfraqueceu em todos os níveis de preço, seguindo uma tendência que se estendeu pela segunda metade do ano. No primeiro semestre, os aluguéis estavam em uma trajetória de fortalecimento. Entretanto, as variações regionais foram significativas. Chicago registrou o maior crescimento anual de aluguéis em agosto, com um aumento de 4,7%. Los Angeles ficou na sequência com 2,8%, seguido por Filadélfia com 2,7% e Washington, D.C., com 2,6%.
Em contrapartida, Dallas viu uma queda de 0,6% no crescimento do aluguel, o mais baixo do país. Essa situação em Dallas ocorre após um aumento considerável de novos apartamentos multifamiliares no mercado, que tem mantido a oferta maior que a demanda, segundo a Cotality.
Análise de Especialistas
Molly Boesel, economista principal da Cotality, comentou: "Atlanta, Filadélfia e Los Angeles continuam a mostrar um crescimento de aluguéis mais forte, com Los Angeles agora apenas ligeiramente acima de seu nível pré-incêndios florestais de janeiro. Los Angeles ocupa o segundo lugar entre os dez principais mercados em crescimento de aluguéis, sugerindo que condições locais, como esforços de recuperação, oferta habitacional limitada e fatores econômicos regionais podem ainda influenciar as tendências de aluguel, mesmo com a moderação no crescimento de preços nacional".
Setores de Propriedades
Propriedades de alto padrão estão se saindo melhor, com um crescimento anual de aluguel em agosto de 1,6%. Por outro lado, os preços de aluguéis de propriedades de baixo custo aumentaram 1,1% em relação ao ano passado, embora ambos os setores estejam distantes dos lucros observados no ano anterior.
Os aluguéis de apartamentos multifamiliares também apresentaram uma desaceleração. Esse esfriamento deve-se em grande parte a um boom de construção no setor, que entregou um número recorde de unidades nos últimos anos, com mais novas unidades previstas para este ano.
Dados e Estatísticas Nacionais
Segundo um relatório separado da Apartment List, os preços de aluguéis de apartamentos em nível nacional caíram 0,8% em setembro em comparação com o ano anterior. Esse declínio, entretanto, foi ligeiramente menor que o da queda anual em agosto. Nos últimos cinco meses, os aluguéis haviam se tornado cada vez mais negativos.
A taxa de desocupação de multifamiliares a nível nacional foi de 7,1% em setembro, uma marca recorde para esse índice, conforme indicado pela Apartment List. Os pesquisadores da Apartment List afirmaram: "Estamos além do pico de um surto de construção de multifamiliares, mas uma oferta saudável de novas unidades ainda está sendo introduzida no mercado, e as taxas de desocupação ainda estão em tendência de alta".
Mediana Nacional de Aluguel
A mediana do aluguel mensal nacional em setembro foi de $1.394, uma redução de $11 em relação a setembro de 2024, conforme o relatório. À medida que os aluguéis continuam a cair, ainda que lentamente, os preços atuais estão abaixo do pico mais recente registrado em agosto de 2022, cerca de $48 a menos.
Os pesquisadores observaram: "No entanto, essa desaceleração ocorreu após um período de crescimento recorde nos aluguéis, e o preço típico de aluguel continua 22% mais alto do que seu nível de janeiro de 2021".
Fonte: www.cnbc.com